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A propos de
Ref.1990859
Maison
8 pièce(s)
5 chambre(s)
252m2
Iad France - Julien Osadciuc vous propose : MAISON + APPARTEMENT / SPÉCIAL INVESTISSEUR / MAISON BIFAMILIALE / 252 m² / 176 m² + 76 m² / GARAGE / 10 ARES / PROCHE LUXEMBOURG
Situé au cOEur de Crusnes, commune recherchée pour sa tranquillité, son authenticité et sa proximité immédiate des commodités et du Luxembourg, cet ensemble immobilier développe environ 252 m² habitables et offre un potentiel rare.
Maison principale de caractÚre - 176 m²
Édifiée sur deux niveaux, elle se compose :
Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, un double séjour, un dégagement avec accÚs extérieur.
À l'étage : 3 chambres spacieuses et une salle de bain.
Annexes : buanderie, cave et garage.
La maison séduit par ses belles hauteurs sous plafond, ses volumes généreux et sa luminosité traversante.
ChaudiÚre gaz à condensation.
Appartement indépendant - 75 m²
Avec entrée indépendante, il comprend une cuisine dinatoire, un salon, 2 chambres et une salle de bain.
Idéal pour un revenu locatif ou un projet familial.
ChaudiÚre gaz à condensation.
Implantée sur quatre parcelles d'une superficie totale de presque 10 ares.
Possibilité d'acquérir quatre garages supplémentaires à quelques pas.
Un bien rare avec beaucoup de potentiel, nécessitant des travaux, idéal pour un investisseur ou un projet familial à façonner selon ses besoins.
À visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Osadciuc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 521215293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32721888)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 8
- Chambre(s) : 5
- Chauffage : gaz radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 985 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Crusnes
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
213
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
46
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
46
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 03/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre € et € par an.
Prix moyens des énergies indexés en 04/03/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison 252m2Crusnes
vente
340 000 €*
Publiée le 21/02/2026
IAD FRANCE
