Iad France - Stéphanie Younes vous propose : Nouveauté à la vente Magnifique appartement de 3 piÚces, Emplacement Exceptionnel vue canal, Montargis CentreDécouvrez ce bijou d'exception situé en plein cOEur de Montargis, ville historique connue pour ses canaux pittoresques et son charme intemporel. Cet appartement en RDC accessible par une belle terrasse spacieuse desservant la cuisine, le séjour, la chambre offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne et architecture de caractÚre. Cet appartement unique présente des espaces de vie aérés et lumineux, mettant en valeur des matériaux nobles et des finitions soignées. Les piÚces de vie spacieuses offrent une atmosphÚre raffinée et élégante, idéale pour recevoir en toute convivialité ou se détendre en toute quiétude. L'appartement dispose dune cuisine et arriÚre cuisine, d'une piÚce de vie lumineuse donnant sur l'extérieure, 2 chambres, une salle d'eau et un dressing. L'ensemble de l'appartement à été entiÚrement refait a neuf. La localisation de ce bien est tout simplement idéale. En plein centre de Montargis, vous serez à quelques pas des commerces, restaurants, écoles et commodités. À 2 pas du cinéma et des restaurants environnant. La gare de Montargis se situe à 1.8kmLaissez-vous séduire par la douceur de vivre de cette charmante ville, entre patrimoine historique et dynamisme urbain. l'appartement dispose également d'un box fermé. son emplacement au cOEur de la ville offre un accÚs privilégié à tout ce que Montargis a à offrir. Si vous recherchez un bien d'exception pour créer un espace unique à votre image, ne passez pas à cÎté de cette opportunité rare à Montargis. Contactez moi dÚs maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel infini de ce bien exceptionnel. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 213.33€ par mois (soit 2560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 395 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Younes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orlean sous le numéro 529936148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32722299)