Iad France - Lydie Bourse vous propose : * Maison de caractÚre années 1900 - COEur de Villeneuve-la-Guyard * Au centre de Villeneuve-la-Guyard, cette élégante maison des années 1900 conjugue cachet de l'ancien et beau potentiel d'évolution. DÚs l'entrée, le ton est donné : mosaïque ancienne au sol, volumes généreux et éléments d'époque soigneusement préservés. La piÚce de vie de 30 m², organisée en deux espaces, séduit par son parquet en chêne et sa cheminée en marbre décorative, créant une atmosphÚre chaleureuse et authentique. La cuisine, au charme rétro avec ses carreaux de ciment, apporte caractÚre et personnalité. La maison offre également :* Deux chambres confortables * Une chambre parentale avec accÚs direct à la salle de bains * Une véranda lumineuse * Une cour intérieure agréable et intime * Un garage * Cave Des travaux sont à prévoir, laissant la liberté de repenser et personnaliser les volumes selon vos envies. C'est une base saine et pleine de charme pour un projet ambitieux. * Un emplacement stratégique * : commerces, écoles, gare reliant Paris et Sens, ainsi que les bords de l'Yonne pour les promenades tout est accessible à pied. Taxe fonciÚre : 1 300 €Une maison de caractÚre rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de l'ancien souhaitant créer un lieu de vie unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 346 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie Bourse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 504190786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32722574)