Iad France - Nisha BOUKIDAR vous propose : Immeuble de rapport rénové - 2 T3 - 158 m² - Saint-MaxSitué dans un secteur dynamique de Saint-Max en pleine valorisation (travaux de voirie, fibre en cours d'installation), cet immeuble de rapport de 158 m² constitue une opportunité d'investissement sécurisée. Il se compose de deux grands appartements T3 entiÚrement rénovés avec goût, chacun disposant de son entrée indépendante (aucune partie commune) : un appartement en rez-de-chausséeun appartement à l'étage avec accÚs extérieur privatifDe nombreux travaux ont été réalisés : isolation, climatisation réversible, peintures, sols, cuisines et salles de bain modernes, révision et entretien de la toiture, l'ensemble est trÚs bien entretenu. Immeuble vendu loué avec deux locataires sérieux en place, présents depuis plusieurs années, le dossier locatif sain et stable. Données locatives : Loyer 1 : 565 €Loyer 2 : 660 €Revenus locatifs annuels : 14 700 €Taxe fonciÚre : 1 996 €Loyers actuellement modérés -> potentiel d'optimisation à termePrix : 295 000 €Bien idéal pour un investisseur recherchant un placement patrimonial avec travaux déjà réalisés et locataires en place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nisha BOUKIDAR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nancy sous le numéro 891009672, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32729687)