Iad France - Monica Paus vous propose : NÎMES - Quartier Gare / Institut d'AlzonT3 70 m² vendu loué - entrée indépendante - Terrasse 14 m² - Parking sécurisé - Faibles chargesÀ deux pas de la gare de Nîmes centre, du lycée Institut d'Alzon et à seulement 10 minutes à pied des ArÚnes, cet appartement coche les cases pour un investissement serein : emplacement locatif solide, revenus en place, charges maîtrisées et prestations récentes. Situé en rdc d'une petite copropriété, l'appartement profite d'une entrée totalement indépendante et d'une belle luminosité : -Grande piÚce de vie d'environ 30 m² avec cuisine ouverte aménagée d'un îlot central et équipée donnant directement sur une terrasse de 14 m²-Buanderie extérieure, sur la terrasse-2 chambres confortables-Grande salle de bains-wc séparé-1 place de stationnement privative dans parking sécuriséEn prestation : -Menuiseries PVC double vitrage-Volets roulants-Climatisation réversible + radiateurs électriques-Rénovation récente, volumes confortables, nombreux rangements. Un appartement idéal pour investir, en plein cOEur de Nîmes. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59€ par mois (soit 708 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Monica Paus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 909860322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32729824)