Iad France - Christophe Lafond vous propose : Appartement T4 lumineux à vendre - Résidence Bel Abord à Chilly-Mazarin, à 20 minutes de Paris * Description : Situé au cOEur de la résidence Bel Abord, à Chilly-Mazarin, cet appartement T4 de 83 m² au 4Úme étage sans ascenseur offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 20 minutes de Paris. Idéal pour les familles ou les investisseurs, ce bien dispose d'une distribution optimisée et de nombreux atouts. * Points forts : - Nombreuses prestations inclues dans les charges (chauffage au sol, eau froide et eau chaude, entretien des nombreux espaces verts, gardiennage, piscine, tennis. )- Résidence sécurisée avec vidéosurveillance et accÚs privé.- Quartier trÚs calme et recherché à proximité des transports (Tram T12, bus 297,299, 399 et N21), des commerces et des écoles.- Balcon filant communiquant entre le séjour et la chambre attenante (possibilité d'agrandir le séjour), apportant luminosité et vue dégagée.- Immense cave offrant un trÚs bel espace de rangement supplémentaire. * Agencement : L'appartement offre une entrée accueillante, avec dressing et WC indépendant, menant à un salon spacieux et lumineux avec son accÚs au balcon filant. La cuisine, fermée et équipée est pratique et communique directement avec le séjour.- Espace nuit indépendant avec placards intégrés.- 2 chambres supplémentaires isolées du reste de l'appartement pour plus d'intimité.- Salle d'eau avec espace buanderie pour plus de commodités. * Espaces communs et équipements : - Piscine, terrain de tennis et jardin à la française avec étang, au sein d'un écrin de verdure entretenu toute l'année par une équipe dédiée de jardiniers.- AccÚs à une cave pour vos affaires et un local à vélos.- Animation culturelle et sportive au sein de la résidence grâce à une association active. * Emplacement idéal : - À 15 minutes à pied de la gare Chilly-Mazarin (ligne T12), vous permettant d'accéder rapidement à Paris.- Proximité immédiate des écoles, commerces de proximité et du Parc de l'HÎtel de Ville pour des moments de détente.- AccÚs facile aux autoroutes A6, A10 et à la N20, à seulement 10 minutes de l'aéroport d'Orly. * Stationnement : Des places de parking extérieures sont disponibles devant l'immeuble et dans l'ensemble de la résidence. * Contact : N'attendez plus pour découvrir cet appartement unique dans un environnement privilégié. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dÚs aujourd'hui ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 500 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 344€ par mois (soit 4128 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Lafond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918804923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32729945)