Iad France - Ludmilla Renetaud (06 38 95 64 01) vous propose : Située sur la commune de Donnezac, à seulement 7 minutes de Montendre, proche des commodités (école, gare TER, commerces), et à 50 minutes de l'aéroport de Bordeaux Mérignac, cette maison familiale rénovée en 2018 offre de trÚs beaux volumes et une excellente performance énergétique. Sa superficie généreuse se compose de : - Une piÚce de vie exceptionnelle d'environ 100 m² environ, baignée de lumiÚre grâce à trois grandes baies vitrées- Une cuisine ouverte moderne avec îlot central, ouverte sur salle à manger et salon- Une suite parentale de 23 m² environ avec douche à l'italienne- 5 chambres supplémentaires (de 9,5 à 13,5 m² environ)- Une salle d'eau avec double vasque- Un cellier attenant- Un garage de 31 m² environ avec mezzanine de rangementÀ l'extérieur, vous profiterez de : - Grand terrain avec espace potager- Deux puits- Appentis aménagé pouvant accueillir cuisine d'été ou espace détente (jacuzzi)- Piscine possible (avec une autorisation préalable en mairie) Ses atouts sont : - Faible consommation énergétique avec son DPE en C (GES en A)- Toiture entiÚrement refaite en 2018- Ses 6 chambres idéales pour rapprochement familial- 2 salles d'eau- Huisseries double vitrage- 2 poêles : à bois et à granulés- Climatisations réversibles (pompe à chaleur)- Panneaux solaires avec revente annuelle (environ 1 600 € l'an dernier)- Chauffe-eau solaire 300 L- Adoucisseur d'eau de marque CulliganUne maison idéale pour une grande famille, une activité d'assistante maternelle ou un projet de vie au calme tout en restant proche des axes et services. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi rapidement. Un projet immo ? Pensez Renetaud ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludmilla Renetaud EI (ID 36821), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 828667584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32730271)