Iad France - Geraldine Duville vous propose : À Forcalquier, au cOEur des Alpes de Haute Provence, à quelques mÚtres des commodités, découvrez cette maison individuelle sur trois niveaux au fort potentiel locatif, idéale pour un investisseur en quête de rentabilité. Surface habitable : environ 136 m² et 222 m² de surface utile répartie entre buanderie, garage et cage d'escalier. Terrain : 270 m² avec jardin vue CitadelleDPE : C / Toiture neuve, isolation murs, plafonds et comblesDouble vitrage, tout à l'égout, fibre, chauffage par pompe à chaleur (clim réversible) La maison se compose ainsi : Au Rez-de-chaussée : Un garage de 55 m² plus une buanderie indépendante équipée d'un WC. Espace facilement exploitable pour stockage ou aménagement complémentaire. Au 1er étage : Un appartement traversant de type T2, de 66 m² entiÚrement rénové (électricité, plomberie, isolation, chauffage, salle d'eau, cuisine). Avec une salle d'eau et un WC indépendant, une chambre de 11 m², un salon et une cuisine moderne ouverte. L'atout supplémentaire est la terrasse, cÎté Est, avec sa vue imprenable sur la citadelle ! Un vrai plus pour la location saisonniÚre ou annuelle. PRÊT À ÊTRE LOUÉ IMMÉDIATEMENT ! Au 2Úme étage : Un plateau brut de 70 m², à aménager entiÚrement selon vos envies ! Possibilité de créer un T3 avec, deux chambres, une salle de bain, un séjour avec cuisine ouverte. Idéal pour un SECOND LOGEMENT LOCATIF. L'électricité, les arrivées d'eau et les gaines de climatisation réversible sont déjà tirées. Avis aux amateurs de travaux ! L'extérieur : Terrain clos de 270 m² avec jardin, avec vue sur la citadelle. Un coin terrasse et un abri de jardin de 12 m², dont la toiture est isolée avec sa douche solaire, vous permettra à vos locataires de profiter des bons moments en extérieur ! Voilà un bien rare offrant un fort potentiel de revenus locatifs avec deux logements indépendants possibles + un grand garage ou un 3Úme logement. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Une opportunité à ne pas manquer si vous êtes investisseurs ou bricoleurs, en plein cOEur de Forcalquier, une ville dynamique toute l'année ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine Duville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MANOSQUE sous le numéro 520969882, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31183913)