Iad France - Damien Zouine vous propose : Découvrez ce 4 piÚces de 100 m² offrant volume, calme et une véritable vie tout à pied, à seulement quelques minutes de GenÚve. Des atouts qui font la différence : - Suite parentale avec salle de bain privative et accÚs direct à la terrasse, garantissant confort et intimité.- Deux autres chambres disposant d'une salle d'eau commune, idéales pour une famille, des enfants ou des invités.- Deux terrasses totalisant prÚs de 50 m², véritables extensions de votre espace de vie : parfait pour déjeuner en extérieur, télétravailler ou simplement se détendre.- Une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. En option : un véritable plus en cOEur de ville- Grand garage fermé de 30 m², porte motorisée, permettant le stationnement d'un gros véhicule, l'entreposage de matériel ou l'aménagement d'un espace atelier.(Option à 40 000 €)Un emplacement recherchéRestaurants, commerces, boulangeries, poste, écoles...Tout est accessible à pied, vous offrant un quotidien pratique sans compromis sur le confort. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 255 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 196€ par mois (soit 2352 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Zouine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 793851452, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31522640)