Iad France - Carole Moiraud vous propose : Belle opportunité à Mézériat - Le charme de l'ancien : Maison 118 m² sur terrain spacieux ! Envie d'espace et de potentiel à deux pas de tout ? À 10 minutes à pied du cOEur de Mézériat et de la gare, découvrez cette maison de village qui a tout d'une grande. Posée sur un terrain exceptionnel de 1408 m², elle offre la proximité de la campagne avec les commodités de la ville. Ses atouts majeurs : - Les volumes : 118 m² habitables avec une belle hauteur sous plafond.- La tranquillité d'esprit : Toiture refaite et isolée en 2019 (un gros budget en moins pour vous ! ).L'extérieur : Un jardin rare sur le secteur et un grand balcon accessible depuis le séjour pour vos cafés au soleil. À l'intérieur : L'étage est dédié à la convivialité avec une cuisine ouverte sur un vaste salon / salle à manger, baigné de lumiÚre. L'espace nuit comprend 3 grandes chambres (dont une au RDC pour plus d'indépendance) et une salle d'eau. Le rez-de-chaussée offre également un grand hall, une buanderie pratique et un garage attenant. Le Bonus : Une dépendance de 34 m² dans le jardin. Atelier, stockage ou future cuisine d'été ? À vous d'imaginer ! Un projet malin : Des fenêtres en bois aux beaux volumes, cette maison est habitable de suite mais offre un potentiel incroyable de rénovation. Elle est éligible aux aides de l'État (MaPrimeRénov', CEE). Vous rénovez à votre goût tout en étant financé : le combo gagnant ! En résumé : - 3 chambres spacieuses - Cuisine ouverte sur salle à manger et salon- Belle hauteur sous plafond offrant de beaux volumes - Fenêtres bois et persienne métalliques.- Façade refaite en 1990- 2019 - Réfection de la toiture avec changement des tuiles et ajout d'un film de protection avec isolation du grenier avec de la laine projetée soufflée.- Chauffage Gaz (chaudiÚre Saunier Duval) ( gaz de ville)- Assainissent collectif (tout à l'égout) Emplacement idéal : Située à seulement 10 minutes du centre de Mézériat, la maison bénéficie d'un accÚs facile aux transports avec la gare à proximité, facilitant les déplacements vers les lycées et autres commodités. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison de village avec de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Un renseignement, une visite. Contactez-moi vite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Moiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 902754969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32552969)