Iad France - Karine Avoge vous propose : À Lalande-de-Pomerol, au cOEur des vignes et à seulement 5 minutes de Libourne, découvrez un bien unique et évolutif, idéal pour un projet de vie combinant résidence principale et activité professionnelle à domicile. Cette propriété se compose de deux maisons communicantes, vendues en un seul lot, offrant une grande liberté d'usage tout en conservant un cadre juridique simple et sécurisé pour l'acquéreur. Une indépendance fonctionnelle rareBien que vendu comme un seul ensemble, le bien bénéficie de : Deux adresses postalesDeux entrées totalement indépendantesDeux compteurs électriques LinkyDeux compteurs d'eauCes caractéristiques constituent un véritable atout pour séparer vie privée et vie professionnelle, accueillir un proche, ou développer un projet locatif, sans travaux ni aménagements supplémentaires. Plusieurs configurations possiblesGrande maison familiale de 258 m²Deux espaces de vie distincts, communicants ou indépendants (une simple porte à condamner) Configuration idéale pour : auto-entrepreneur, profession libérale, assistante maternelle agréée, télétravail, location longue durée ou location saisonniÚreMaison principale - 110 m²PiÚce de vie lumineuse de 60 m² avec cuisine ouverte entiÚrement équipéeSuite parentale avec dressing et salle d'eau (douche à l'italienne) À l'étage : trois chambres, salle d'eau et WCSeconde maison - 148 m²(dont 90 m² habitables et 58 m² de chais isolé attenant, idéal pour bureau, atelier ou espace professionnel) Séjour double avec cuisine ouverte équipéeUne chambre et une chambre en mezzanineSalle d'eau et WCExtérieurs et prestationsTerrain clos, arboré et sans vis-à -vis de 674 m²Pompe à chaleur et climatisation réversible dans toutes les piÚcesBallons thermodynamiquesDouble vitrageAlarme avec télésurveillancePanneaux solairesPuits d'eauSituation et accÚsÀ 5 minutes de Libourne, commerces et écoles à proximitéArrêt de bus CALI à proximité8 minutes de l'autoroute, 40 minutes de BordeauxUn bien rare sur le secteurCette propriété s'adresse aux acquéreurs recherchant un bien modulable, confortable et pérenne, capable de s'adapter à un projet familial, professionnel ou patrimonial. Un bien clé en main, prêt à accompagner votre projet de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Avoge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE CEDEX sous le numéro 531412112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32558750)