Iad France - Marie DEMANDRE vous propose : Située dans un secteur pavillonnaire calme et résidentiel de Isles-lÚs-Villenoy, cette maison familiale de 155 m² au sol, édifiée sur un terrain d'environ 800 m², séduit par ses volumes généreux, ses prestations récentes et son excellent classement énergétique (DPE A).Un cadre de vie privilégiéLa commune, appréciée pour sa qualité de vie, dispose d'une micro-crÚche, d'une école maternelle et primaire, tout en conservant une atmosphÚre conviviale et verdoyante. La gare d'Esbly est accessible à pied en environ 15 minutes, offrant une réelle facilité de déplacement au quotidien. Les commerces de proximité, le secteur dynamique du Val d'Europe ainsi que Disneyland Paris sont accessibles en quelques minutes, assurant un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et dynamisme. Les atouts majeursGarage attenant de plus de 20 m²Excellent DPE : APompe à chaleur air / eau (installée en 2023) Chauffe-eau thermodynamique 250 L (2023) Radiateurs thermostatiquesAdoucisseur d'eau Culligan, entretenu réguliÚrementComposition de la maisonAu rez-de-chaussée : - Entrée ouvrant sur un séjour lumineux d'environ 27 m² - Cuisine spacieuse aménagée et équipée d'environ 18 m², avec cellier attenant (? 3 m²) - Une chambre ou un bureau d'environ 9 m² - Une suite parentale avec salle d'eau d'environ 13 m² - Un dressing - WC indépendantÀ l'étage : Trois chambres : - Une chambre de 16 m² au sol - Une chambre de 20 m² au sol - Une chambre d'environ 11 m² - Grande salle de bains de 7,32 m² - WC indépendantExtérieursLe jardin et sa terrasse offrent un cadre agréable et sans vis-à -vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Informations complémentairesTaxe fonciÚre : 1 094 €Eau : env. 94 € / moisÉlectricité + chauffage : env. 278 € / moisUne maison parfaitement entretenue, économe en énergie et idéale pour une famille recherchant confort, espace et qualité de vie. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 49 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie DEMANDRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 903504629, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32661190)