Iad France - Theo FERNANDEZ vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - Bagard (30140) Maison 100 m² avec appartement indépendant de 42 m² sur 960 m² de terrain Située dans un secteur calme et recherché de Bagard, cette propriété combine confort, potentiel locatif et qualité énergétique. Édifiée sur deux niveaux, elle se compose : Rez-de-chausséeAppartement indépendant de 42 m² comprenant cuisine, chambre, salon, salle de bain avec WC et accÚs direct au jardin. Cave offrant un espace de stockage pratique. Étage principalPiÚce de vie lumineuse, Cuisine équipée, 2 Chambres, Salle de bain WCAtouts majeurs : Terrain clos et arboré de 960 m² offrant intimité et espaces de détente. Double habitation : idéal pour accueillir famille / amis ou générer un revenu locatif. Performance énergétique valorisante : DPE C (122 kWh / m² / an) - Climat A (4 kg CO2 / m² / an).Environnement paisible tout en restant proche des commodités et des grands axes. un positionnement attractif pour Bagard au regard des prestations, du terrain et de la performance énergétique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dÚs maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Theo FERNANDEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 504002825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31728293)