01350 - CRESSIN ROCHEFORT – 5PIÈCES – 181M² - VILLA MODERNE AVEC PISCINE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle villa avec piscine situé à Cressin Rochefort, a seulement 5 minutes de Belley, 10 minutes de la gare de Culoz, 35 minutes de Chambéry et 50 minutes de Genève (Suisse).

Villa construite en 2017 de 181 m2 avec terrasse abritée de 30m² donnant sur la piscine 8x4 avec son terrain de 1880m².
Situé dans un joli village à proximité de l'école / garderie, du lac de Saint Champs (1,5km) d'une piscine municipal neuve et d'un hôpital ainsi de toutes les commodités du quotidien à Belley.
Vous serez séduit par cette villa au volume généreux.
Dès l'entrée vous allez être séduit par cette magnifique pièce de vie de 60 m² avec son poêle pour des soirées chaleureuses ainsi que sa cuisine ouverte sur la partie salle à manger.
Pour finir sur le 1er niveau vous trouverez aussi une belle chambre de 11.96m², une salle d'eau et d'un WC séparer.
A l'étage vous trouver une belle mezzanine pour vos loisirs ou pour un bureau, un deuxième salon, une grande salle de bain avec baignoire douche et un deuxième WC et pour finir 2 grandes chambres de 18.10 m² et 18.80 m².
Coté dépendance vous serez séduit par ce grand garage double de 40m², de la grande buanderie qui fait le lien entre le garage et la maison et d'un bel abri de jardin.
Pour votre confort le chauffage sol via une pompe a chaleur air-eau et d'un cumulus séparer pour l'eau chaude.
Idéale pour une famille voulant être au calme dans la nature tout en étant proche des commodités du quotidien.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare sur le marché, idéal pour les amateurs de confort et de tranquillité à deux pas de la ville.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi au [Coordonnées masquées]. Agence Efficity - Votre partenaire immobilier de confiance.
Date de réalisation du diagnostic : 20/01/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022 et 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jeremy RIOCHE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°999716178.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris