59220 -DENAIN – CENTRE-VILLE –IMMEUBLE COMPLET À USAGE TERTIAIRE / IMMEUBLE MIXTE COMMERCE + HABITATION PROJECTION 6 LOTS

efficity Ramzi Zouari, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble d'exception situé au cœur de Denain.

Immeuble indépendant situé en plein cœur de Denain, sur axe commerçant structurant, bénéficiant d'une forte visibilité et d'un flux naturel piéton et véhicule.

Implantation stratégique pour :

agence bancaire ou assurance

cabinet d'expertise comptable

étude notariale

organisme de formation

structure médicale ou paramédicale

siège administratif local

Configuration avec projection pour investisseur recherchant :

un actif mixte sécurisé,

une valorisation par restructuration,

une stratégie patrimoniale long terme.

Composition projetée
RDC – Local commercial

Surface utile ≈ 235 m²
Linéaire vitrine important.
Configuration compatible commerce, services, restauration légère, activité tertiaire.

Valeur locative estimée : 1 850 € / mois
Soit ≈ 22 300 € / an

Étages – Création de 5 appartements

Projet d'aménagement :

1er étage

Appartement 1 : 71,6 m²

Appartement 2 : 65,7 m²

2ème étage

Appartement 3 : 87 m²

Appartement 4 : 77,4 m²

3ème étage

Appartement 5 : 40 m²

Surface totale logements : 341,7 m²

Budget travaux estimatif :
≈ 1 000 €/m² soit ~341 700 €

Potentiel locatif global après restructuration
Logements

≈ 3 285 € / mois
≈ 39 420 € / an

Commerce

≈ 1 850 € / mois
≈ 22 300 € / an

Loyers totaux projetés :

≈ 5 140 € / mois
≈ 61 700 € / an

Projection de rendement

Sur une base d'acquisition à 425 000 € :

Rendement global estimé : ≈ 8 %

Profil patrimonial cohérent avec actif mixte

Valorisation potentielle post-travaux supérieure au coût global

Atouts stratégiques

Immeuble complet, mono-propriété

Structure saine, volumes exploitables

Commerce en pied d'immeuble générateur de stabilité locative

Création de valeur par transformation

Cible investisseur

Investisseur patrimonial long terme

Marchand souhaitant restructurer et arbitrer

SCI familiale recherchant rendement + valorisation

Actif à potentiel réel, nécessitant une approche rationnelle et structurée.
Dossier technique et projections disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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