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CSF propose cet immeuble à Denain au prix de 424 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.204774 · Mis à jour le 25/07/2026
Immeuble
733m2

59220 -DENAIN – CENTRE-VILLE –IMMEUBLE COMPLET À USAGE TERTIAIRE / IMMEUBLE MIXTE COMMERCE + HABITATION PROJECTION 6 LOTS

efficity Ramzi Zouari, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble d'exception situé au cœur de Denain.

Immeuble indépendant situé en plein cœur de Denain, sur axe commerçant structurant, bénéficiant d'une forte visibilité et d'un flux naturel piéton et véhicule.

Implantation stratégique pour :

agence bancaire ou assurance

cabinet d'expertise comptable

étude notariale

organisme de formation

structure médicale ou paramédicale

siège administratif local

Configuration avec projection pour investisseur recherchant :

un actif mixte sécurisé,

une valorisation par restructuration,

une stratégie patrimoniale long terme.

Composition projetée
RDC – Local commercial

Surface utile ≈ 235 m²
Linéaire vitrine important.
Configuration compatible commerce, services, restauration légère, activité tertiaire.

Valeur locative estimée : 1 850 € / mois
Soit ≈ 22 300 € / an

Étages – Création de 5 appartements

Projet d'aménagement :

1er étage

Appartement 1 : 71,6 m²

Appartement 2 : 65,7 m²

2ème étage

Appartement 3 : 87 m²

Appartement 4 : 77,4 m²

3ème étage

Appartement 5 : 40 m²

Surface totale logements : 341,7 m²

Budget travaux estimatif :
≈ 1 000 €/m² soit ~341 700 €

Potentiel locatif global après restructuration
Logements

≈ 3 285 € / mois
≈ 39 420 € / an

Commerce

≈ 1 850 € / mois
≈ 22 300 € / an

Loyers totaux projetés :

≈ 5 140 € / mois
≈ 61 700 € / an

Projection de rendement

Sur une base d'acquisition à 425 000 € :

Rendement global estimé : ≈ 8 %

Profil patrimonial cohérent avec actif mixte

Valorisation potentielle post-travaux supérieure au coût global

Atouts stratégiques

Immeuble complet, mono-propriété

Structure saine, volumes exploitables

Commerce en pied d'immeuble générateur de stabilité locative

Création de valeur par transformation

Cible investisseur

Investisseur patrimonial long terme

Marchand souhaitant restructurer et arbitrer

SCI familiale recherchant rendement + valorisation

Actif à potentiel réel, nécessitant une approche rationnelle et structurée.
Dossier technique et projections disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 400 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    240
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    10
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    10
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 17/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1500.00€ et 3800.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    424 000 €
    Immeuble 733m2 à Denain
    En vente
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    Immeuble 733m2 Denain

    vente
    424 000 €*
    Publiée le 19/02/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Denain (59220).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 733 m².
    Non. Le prix affiché de 424 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 31 800 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (6.00 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 400 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 500 € et 3 800 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.