34660 COURNONTERRAL - COUP DE CŒUR EN EXCLUSIVITE – CHARMANT T3 RÉNOVÉ CALME ET LUMINEUX EN PLEIN COEUR DU VILLAGE – Adel Nafa et Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent, dans un environnement Esprit village sécurisant et convivial, à 15 minutes de la plage des Aresquiers et de l'autoroute, cet appartement 3 pièces de 67,36 m² Loi Carrez niché au 1er étage d'anciennes écuries réhabilitées.

Il se compose d'une belle pièce de vie de 23 m² climatisée et lumineuse exposée SUD OUEST, d'une cuisine américaine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, de deux grandes chambres de 12 m² et 16 m², dont une avec dressing attenant de 5 m² , ainsi que d'une salle d'eau avec toilette de 5 m² dont le sol a été remplacé et les joints refaits.

Un cellier de 6 m² complète le bien.
On stationne aisément à proximité.

On peut également profiter d'une cour commune avec possibilité de jardiner, ainsi que d'un garage commun pour le stationnement de motos.

AUCUN TRAVAUX A PREVOIR :
- Électricité entièrement refaite (prises RJ45, normes four, ajouts pour télétravail) .
- Confort thermique : Climatisation réversible performante (suffisante pour chauffer tout l'appartement) + radiateurs d'appoint dans les chambres.
- Isolation et toiture refaites (jolie charpente).
- Parquet rénové.

LES PLUS
- Un espace de stockage privatif au RDC, idéal pour vélos et cartons.
- Petite copropriété à faibles charges.
- Stationnement facile : Parkings publics gratuits à 5 min à pied (secteur école/villas).

Taxe Foncière : 963 € .
Faibles charges de copropriété : Env. 70 €/mois.

Un bien rare, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne. Idéal pour un premier achat ou un jeune couple. On pose ses valises !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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