34080 MONTPELLIER - BUREAUX 720m² - 1 050 000€ - AGENCEMENT MODULABLE - SANS TRAVAUX
Immeuble de bureaux fonctionnel, sécurisé et immédiatement exploitable, au sein d'un quartier d'affaires en pleine expansion.

IDÉAL POUR INVESTISSEUR OU ENTREPRISE

Ce bien d'exception totalise 720m² de bureaux sur une parcelle de 1 100m².
Construit en 2005, il comprend un parking privatif, un grand hall d'accueil et un espace extérieur pour les moments de détente.

- Description du bien -

Agencement modulable :
Réparti sur 1 rez-de-chaussée et 1 étage, l'espace peut être facilement configuré selon vos besoins : bureaux individuels, open space, espaces collaboratifs, salles de réunion, espace détente, etc.

Locaux modernes et prêts à l'emploi :
L'immeuble est en excellent état et sans travaux à prévoir. Il est entièrement câblé, climatisé, dispose d'une bonne luminosité, et est équipé de sanitaires et d'une douche.

Sécurité optimale :
En plus de la fermeture à clé pour chaque bureau, la propriété est sécurisée grâce à un double vitrage, un portail électrique, un rideau métallique et un système de vidéosurveillance.

Stationnement aisé :
Un parking privatif offre entre 12 et 15 places, dont 2 PMR.

- Accessibilité et potentiel locatif -

Accessibilité :
L'immeuble est facilement accessible en tram (lignes 1 et 3), bus, vélo et voiture (proche des axes A75 / A9 et de l'aéroport en 25 minutes).

Performance énergétique :
Un bilan énergétique de premier ordre garantit des charges maîtrisées et un investissement durable.
Consommation énergie primaire : 100 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Excellent potentiel locatif :
Cet immeuble représente un investissement sûr avec un revenu locatif attractif.
Moyenne depuis 2020 :
Recette locatives : 120 847 €
Rendement net : +9,05 %
Taux de vacance faible : entre 4 % et 4,7 %
Pour plus de précisions, me contacter directement.

Si vous souhaitez visiter ce bien ou avoir plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.
(Visite virtuelle disponible sur demande)
DISPONIBLE IMMEDIATEMENT

Prix HAI : 1 090 000 €
Faibles honoraires : 3,67 % (inclus dans le prix).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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