Iad France - Leila Siby vous propose : Maison de caractÚre avec un esprit campagne en cOEur de ville. Au fond d'une allée calme et semi-privée, dans un quartier résidentiel chic et recherché de Noisy-le-Grand, se dévoile une demeure atypique au charme singulier, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville. Un lieu confidentiel, à l'abri de l'agitation, où l'on oublie rapidement que l'on est en ville. Implantée au sein d'une copropriété intimiste de deux lots seulement, sans syndic, sans charges ni assemblée, et avec un rÚglement de copropriété simple, cette maison offre une liberté rare. D'une surface de 141,45 m² (200 m² hors loi Carrez), la maison s'organise autour d'une piÚce de vie centrale généreuse, avec cheminée à insert, et rythmée par un escalier architectural qui structure les volumes et signe l'identité du lieu. Ici, le charme opÚre dans le dialogue subtil entre l'ancien et le contemporain : certains éléments d'origine ont été volontairement conservés - comme le carrelage et les vitraux - tandis que d'autres ont été repensés avec modernité. Le rez-de-chaussée accueille également : - une cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse du jardin arriÚre- une chambre tournée vers le jardin arriÚre, offrant une atmosphÚre bucolique et apaisante,- une seconde chambre qui peut être dédié à un espace bureau, avec accÚs direct au jardin avant par la porte-fenêtre,- une salle d'eau, un WC séparé, une buanderie avec accÚs à un patio extérieur, et de nombreux rangements. À l'étage, sous une hauteur sous plafond d'environ 2 mÚtres, l'ambiance devient plus intime et cosy. On y découvre : - deux grandes chambres avec rangements,- une salle de bains contemporaine habillée de mosaïques orientales, avec WC,- un espace TV ou bureau, idéal pour un coin télétravail ou une suite d'appoint. À l'extérieur, la maison s'ouvre sur un jardin privatif à rafraîchir, véritable écrin de verdure offrant cette sensation rare de maison de campagne en pleine ville. Un garage et un atelier complÚtent l'ensemble, un confort précieux dans ce secteur. Située en deuxiÚme position dans l'allée, la maison bénéficie d'un calme absolu et d'une sécurité renforcée, tout en restant à proximité immédiate des transports et commodités : bus à 5 minutes à pied, RER A accessible en 10 minutes en bus. CÎté confort, le bien affiche un DPE classé D, grâce à des équipements performants : pompe à chaleur avec climatisation réversible et panneaux solaires, garantissant une maîtrise réelle des consommations énergétiques. La toiture a été entiÚrement révisée. Cette maison s'adresse à des acquéreurs sensibles aux lieux de caractÚre, à ceux qui recherchent une atmosphÚre, une âme, un bien différent, prêt à être habité tout en laissant la place à une interprétation personnelle. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leila Siby mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 913757316, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32577946)