Iad France - Servane De Fromont vous propose : J'ai le plaisir de vous proposer cette belle maison familiale d'environ 142 m² ( 170 m² au sol), situé à proximité immédiate du centre de Grand-Champ et de toutes les commodités (à seulement 5 minutes à pied des commerces, boulangerie, supérette, pharmacie...) et à 20 min de Vannes. Vous trouverez : Au rez-de-chaussée : - Une grande piÚce de vie lumineuse d'environ 36 m² équipée d'un poêle à bois, ouverte sur une terrasse exposée plein sud et un vaste jardin paysagé,- Une cuisine ouverte et équipée, spacieuse et conviviale, parfaitement intégrée à la piÚce de vie,- Deux chambres, dont une ouvrant directement sur la terrasse,- Une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant, une chaufferie avec pompe à chaleur récente et un cellier complÚtent ce niveau. Ce niveau permet une vie de plain-pied. À l'étage : - Un bel espace mezzanine d'environ 36 m² offre un coin détente ou bureau et dessert trois chambres, une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, dont une à hauteur d'enfant, ainsi qu'un WC séparé. Les atouts de cette maison : - Garage de 30 m² avec prise pour véhicule électrique- Cave attenante- Isolation extérieure performante, pompe à chaleur et poêle à bois -> excellent DPE : B- Projet de division parcellaire validé en mairie : possibilité de créer une seconde construction ou d'envisager une revente partielle ! Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Servane De Fromont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES CEDEX sous le numéro 921444634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32399081)