Iad France - Stephanie Thiebaut vous propose : COUP DE COEUR - AUTHENTICITÉ, PIERRE ET ÉLÉGANCE Située au cOEur du charmant village de Charmois-l'Orgueilleux, à seulement 20 minutes de la gare d'Épinal et à quelques minutes de Girancourt, cette ancienne ferme de 1851 conjugue cachet, volumes et rénovation soignée. Le village dispose d'une école primaire, d'une boulangerie de proximité et d'un marché de producteurs locaux : un cadre de vie authentique, paisible, idéal pour les familles ou les amateurs de nature. La maison a été rénovée en deux grandes étapes : une premiÚre phase dÚs 1985 lors de son acquisition, puis une seconde plus récente, entiÚrement repensée avec des matériaux de qualité, respectant l'architecture et l'âme du lieu. DÚs l'entrée, le ton est donné. Les sols en pierre, l'escalier ancien parfaitement conservé, les murs épais et les matériaux nobles témoignent du passé historique de la maison, subtilement valorisé par une rénovation soignée, où chaque détail a été pensé avec exigence et sens esthétique. Dans la continuité, une cuisine de 42 m² mêle charme d'antan et confort moderne : piano de cuisson, cuisiniÚre à bois, ancien évier en pierre, poutres apparentes. Cet espace s'ouvre sur un second salon plus intime avec cheminée à foyer ouvert, puis vers le jardin par un accÚs direct. Au rez-de-chaussée se trouvent également : une buanderie / chaufferie, un WC indépendant, et une piÚce à rénover, idéale pour une chambre de plain-pied ou un bureau. À l'étage, l'escalier en pierre mÚne à un espace salon, une piÚce lumineuse, parfaite en salon-bureau. L'espace nuit comprend trois chambres, deux d'entre elles ont conservé leur parquet d'origine, subtilement repeint en blanc, pour un rendu doux et lumineux, l'une bénéficie d'un dressing attenant, et accÚs à une loggia couverte. Une vaste salle de bains avec meuble double vasque, baignoire, douche spacieuse, et un WC indépendant complÚte ce niveau. Le dernier niveau propose des combles aménageables avec plancher et ouvertures : chambres supplémentaires, studio, salle de jeux ou espace professionnel. En sous-sol, une cave voûtée en pierre prolonge le charme de la bâtisse, idéale pour les amateurs de vins ! Accessible depuis l'intérieur ou bien l'extérieur de la bâtisse ! Le terrain de 2 549 m² est un vrai atout : o À l'avant, un espace de stationnement pratique pour plusieurs véhiculeso Depuis la cuisine, une terrasse agréable, puis un grand terrain arboré, entiÚrement clÎturé, offrant calme, sécurité et intimité. Chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la maison, été comme hiver. Dépendances & Extérieurs : o Grange attenante de 90 m², faisant office de garageo Ancienne écurie de 70 m² avec beau volumeo Dépendance avec ancienne cheminée 35 m²o Terrain total de 2 549 m², dont une grande partie arborée entiÚrement clÎturéeo Parking privé à l'avant de la maison, pratique pour recevoir ou pour plusieurs véhiculesTravaux récents & équipements : o Toiture refaite en 2023 (facture - tuiles Edilians, zinguerie inox, Velux)o ChaudiÚre bois à combustion inversé 30 kw + ballon tampon 800 L 2023 o Micro-station conforme o Double vitrage, isolation renforcée, électricité revueo Maison saine, aucun gros OEuvre à prévoirEn résumé : o Maison en pierre de 242 m² habitables, rénovée avec soino 3 chambres, mezzanine, dressing, combles aménageableso Cuisine équipée avec piano de cuisson et cuisiniÚre boiso Plusieurs salons aux ambiances distincteso Grange, écurie, cave voûtéeo Terrain clos de 2 549 m², parking privéo Village avec école, boulangerie et marchéo À 20 min d'Épinal - Proche GirancourtUn bien rare, où l'ancien rencontre le confort moderne dans un cadre paisible et vivant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont dis... (gedeon_6727_32706624)