Iad France - Judicaël Pinto vous propose : Maison de charme en cOEur de ville - 229 m² - Jardin - Fort potentielEt si vous viviez tout à pied, dans une maison pleine de cachet, d'espace et de possibilités ? Située au centre d'une agréable commune du Perche, cette belle demeure ancienne séduit dÚs l'entrée par son authenticité et son atmosphÚre chaleureuse. DerriÚre sa façade de caractÚre, elle développe prÚs de 230 m² habitables, offrant de grands volumes lumineux et un cadre de vie rare en plein centre-ville. Parquets, cheminées, tomettes, carreaux de ciment... le charme de l'ancien est partout présent et donne à chaque piÚce une vraie personnalité. Une maison qui s'adapte à vos projets ! Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour lumineux, une grande chambre avec dressing et un bassin d'exercice accessible directement. Un espace avec point d'eau permet d'imaginer facilement une cuisine indépendante ou un studio. Cave et sanitaires complÚtent ce niveau. Au premier étage, l'agencement est trÚs agréable avec un séjour chaleureux, une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une seconde chambre en demi-palier, pouvant facilement être transformée en studio indépendant, idéale pour un adolescent, un bureau ou un projet locatif. Le dernier niveau, déjà partiellement aménagé, propose encore de beaux volumes à exploiter : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau, atelier... à imaginer selon vos envies. À l'extérieurUn jardin clos et ensoleillé exposé sud, rare en centre-ville, permet de profiter pleinement des beaux jours. AccÚs véhicule, dépendances et espaces de rangement complÚtent l'ensemble. Un cadre de vie idéal au quotidien ! La commune dispose d'une crÚche, d'une école maternelle, d'une école primaire ainsi que d'un collÚge d'excellence, offrant un environnement scolaire complet et de qualité pour vos enfants. Vous bénéficiez également de tous les commerces et services indispensables accessibles à pied : banques, maison médicale, opticien, assureur, grande surface, commerces de proximité... Un confort de vie recherché, entre dynamisme et douceur du Perche. Pourquoi vous allez l'aimer ? o Emplacement central, tout à piedo Belle luminositéo Charme authentique préservéo Grandes surfaces faciles à réorganisero Jardin rare en centre-villeo Idéal famille, résidence secondaire ou projet locatifQue vous rêviez d'une grande maison familiale, d'un lieu de vie modulable ou d'un projet de création de logements, cette propriété offre un véritable potentiel d'évolution. Un bien plein de caractÚre... prêt à écrire une nouvelle histoire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 284 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Judicaël Pinto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 990240616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32706760)