Iad France - Gilles BOURGINE vous propose : Ensemble immobilier mixte - Habitation & activité professionnelle - Fort potentielSitué sur le Causse, à proximité de l'A75, entre Sévérac-le-Château et La Canourgue, cet ensemble immobilier constitue un outil de travail rare, adapté à un projet artisanal, professionnel ou d'investissement. Implanté sur environ 4 500 m² de terrain plat, partiellement clos, l'ensemble bénéficie d'un environnement particuliÚrement calme, sans voisin direct, offrant tranquillité et liberté d'exploitation. L'ensemble se compose : d'une maison d'habitation de plain-pied d'environ 200 m², d'un bâtiment professionnel d'environ 200 m² avec surfaces annexes, le tout entiÚrement communicant. Maison d'habitation - 200 m² de plain-pied : Type 6 - 5 chambresSéjour spacieuxGrande cuisine indépendanteVolumes confortables et lumineux1 salle d'eau avec WC, 1 salle de bains, 2 WC indépendantsTerrasse d'environ 40 m²Équipements : Chauffage central fioul + bois (chaudiÚre couplée avec ballon tampon) Insert avec récupérateur de chaleurMenuiseries PVC double vitrageVolets roulants électriquesÉtage : Plateau brut d'environ 200 m² offrant un fort potentiel d'aménagement : logements locatifs, extension familiale, projet mixte habitation / activité. Partie bureaux et annexes : BureauxChaufferieCellierCaveEnsemble fonctionnel avec accÚs direct au hangar et à la maisonHangar - 200 m² : Communiquant avec les bureauxFosse mécaniqueÉlectricité entiÚrement refaite2 portes sectionnelles HÖRMANNTerrain : Environ 4 500 m² platsAlimentations en eau extérieuresBonne accessibilitéCadre dégagé, calme, sans vis-à -vis immédiatÀ retenir : Bien fonctionnel, à forte composante technique et professionnelle. Possibilité d'acquérir en complément un second hangar attenant d'environ 325 m², implanté sur environ 1 500 m² de terrain. Idéal artisan, investisseur ou projet mixte habitation / travail recherchant espace, indépendance et tranquillité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 447 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles BOURGINE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 450342662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32706818)