Iad France - MylÚne Vangeon vous propose : Lumineux T3 / T4 de 67 m² dans un écrin de verdureRénové | Calme absolu | Potentiel 3Úme chambreSitué au 3Úme et dernier étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement de 67 m² allie le charme d'un environnement boisé à la praticité d'une vie citadine. Rénové, il offre un espace de vie généreux et une luminosité omniprésente grâce à ses larges ouvertures et sa double exposition. Les atouts du bien : Espace de Vie : Une entrée avec placards menant à une vaste piÚce de vie doublement exposée, baignée de lumiÚre naturelle. Cuisine : Espace contemporain indépendant, entiÚrement aménagé et équipé. CÎté Nuit : 2 chambres confortables pour les couples avec un enfant (possibilité de créer trÚs facilement une 3Úme chambre selon vos besoins) ou pour aménager un espace bureau pour les télé-travailleurs. Confort & Technique : Salle de bain moderne, WC suspendus séparés, et chaudiÚre gaz individuelle trÚs récente (sous contrat d'entretien).Annexes & Extérieurs : Un cadre de vie privilégié au sein d'un parc boisé avec airs de jeux. Parfait pour les propriétaires de chiens ou les jeunes parents. Inclus : Une place de stationnement privative et deux caves (rare ! ).Localisation stratégique : Transports : Bus au pied de l'immeuble. Gare RER C accessible en 7 min (bus) ou 15 min (pied).Commodités : Commerces et écoles à proximité immédiate. Informations complémentaires : Charges : 187 € / mois (moyenne).Copropriété : Résidence saine de 400 lots, aucune procédure en cours. Le petit plus : double exposition de l'espace de vie, sud-est / sud-ouest pour une luminosité tout au long de la journée ! Idéal pour un investissement locatif de qualité. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 374 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 167€ par mois (soit 2004 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 239 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme MylÚne Vangeon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY COURCOURONNES sous le numéro 993550623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32706844)