Iad France - Tasnime Hassanaly vous propose : iad France - Tasnime HASSANALY vous propose : MAISON FAMILIALE AU COEUR DE LA BOUEXIÈRE - BEAUX VOLUMES ET FORT POTENTIEL - JARDIN CLOSÀ deux pas des commodités, cette maison familiale séduit par sa situation centrale, son environnement verdoyant et son fort potentiel. Sur une parcelle close de 600 m², elle profite d'une belle luminosité grâce à ses multiples orientations. L'espace de vie principal s'organise autour d'un grand séjour exposé Sud, agrémenté d'une cheminée et ouvert sur une terrasse propice aux moments de détente. La cuisine est séparée, aménagée et entiÚrement équipée. Deux chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes complÚtent ce niveau. À l'étage supérieur, 2 autres grandes chambres et une salle d'eau. Une grande piÚce attenante, aménageable, offre de nombreuses perspectives d'évolution selon vos projets. Le rez-de-jardin dispose d'un sous-sol intégral de plus de 95 m² permettant stationnement, stockage et atelier, véritable atout pour le confort et l'organisation. À l'extérieur, grand jardin arboré, entiÚrement clos. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05 décembre 2025Classe énergétique : FConsommation énergie primaire : 303 kWh / m2 / anConsommation énergie finale : 296 kWh / m² / anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 300 € et 5 870 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frPrix honoraires (4,90 % TTC à la charge de l'acquéreur) inclus : 257000€Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 257000 euros. Prix hors honoraires : 245000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,90% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 303 et classe CLIMAT F indice 94. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tasnime Hassanaly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 992651414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32706881)