Iad France - Thomas Lecapitaine (06 66 94 97 31) vous propose : EXCLUSIVITÉ - Vente en viager occupé - Maison familiale de 146 m² environ à fort potentiel à LuxeySituée dans le sud-ouest de la France, la commune de Luxey est reconnue pour son dynamismeculturel, notamment avec le festival Musicalarue organisé chaque année sur la place centrale, ainsique de nombreuses manifestations locales. La commune dispose d'un commerce de proximité, de lasalle de spectacle « Les Cigales » et d'une école primaire, offrant un cadre de vie structuré et attractifen milieu rural. En bordure de la commune, dans un environnement calme et préservé, la maison bénéficie d'un cadreverdoyant tout en restant à moins de trois minutes en voiture de la place de l'église, véritable cOEur devie du village. Implantée sur une vaste parcelle de 5 863 m² environ, la propriété offre un espace extérieur rare, propice à latranquillité, aux projets familiaux ou à des aménagements complémentaires, tout en conservant uneproximité immédiate avec les commodités et les animations locales. D'une superficie habitable de 146 m² environ, la maison se compose d'une salle à manger avec cuisine etd'un double salon lumineux de 40 m² environ équipé d'un poêle canadien apportant confort thermique etatmosphÚre chaleureuse. Une véranda de 20 m² environ exposée ouest prolonge agréablement l'espace devie et permet de profiter d'une belle luminosité en fin de journée. La partie nuit comprend trois chambres dont une suite parentale avec salle de bain attenante, garantissant confort et intimité. Une seconde salle de bain, un bureau et une buanderie complÚtel'ensemble. La maison dispose également de combles aménageables représentant environ 80 m² environ au sol, offrantun fort potentiel d'évolution (chambres supplémentaires, salle de jeux, espace détente ou loisirs).À l'extérieur, un hangar fermé d'environ 90 m² environ, deux carports et 45 m² environ de box, idéals pour lestationnement, le stockage ou une activité annexe, viennent compléter le tout. CÎté équipements, le bien est doté d'un adoucisseur d'eau, de panneaux solaires, d'une climatisationréversible et d'un ballon thermodynamiqueAtouts du bien : grand terrain de 5 863 m² environ, environnement calme, volumes généreux, dépendancesnombreuses, équipements énergétiques performants, fort potentiel d'aménagement, proximitéimmédiate du centre de Luxey et de ses animations culturelles. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 920€ et 2 650€ paran. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023. Consommation énergétique C : 156 kWh / m² / an. Emission de gaz à effet de serre B : 6 kgCO ?/ m² / an. Réalisé en septembre 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponiblessur le site Géorisques. Nous vous proposons en exclusivité ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d'usage etd'habitation au profit d'un homme de 83 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans leurbien jusqu'à ce qu'il le souhaite. De ce fait, l'investisseur récupÚre le bien au décÚs du dernieroccupant ou en cas de départ anticipé. Informations financiÚres : - Bouquet : 86 800€. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.- Rente viagÚre mensuelle : 916€ révisable selon l'indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas dedépart anticipé.- Valeur vénale : 240 000 €.- Frais d'acquisition calculés sur la valeur occupée : 14 957€.- Taxe fonciÚre : 988€ dont 326€ de taxe d'enlÚvement des ordures ménagÚres récupérable surl'occupant. Référence mandat : n°131Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Lecapitaine EI (ID 87216), mandataire indépe... (gedeon_6727_32706900)