Iad France - Rommy Dubief vous propose : ANNONAY -Immeuble de rapport à vendre idéalement situé en centre-ville d'Annonay, développant environ 230 m² habitables répartis sur quatre appartements, auxquels s'ajoutent environ 220 m² de garage au rez-de-chaussée. Cet ensemble constitue une opportunité d'investissement rare par ses volumes, son emplacement et sa rentabilité. Le rez-de-chaussée accueille un vaste garage équipé d'une porte automatique, permettant le stationnement de sept voitures et de trois motos. Les emplacements sont actuellement occupés à environ 80 %, générant des revenus complémentaires appréciables. Aux niveaux supérieurs, l'immeuble se compose de quatre appartements tous loués. Le premier niveau propose un T3 d'environ 80 m² en trÚs bon état. Le second niveau accueille également un T3 en trÚs bon état général. Le troisiÚme et dernier étage comprend deux T2, dont l'un d'environ 44 m² en trÚs bon état et l'autre d'environ 36 m² nécessitant un rafraîchissement. Une rénovation complÚte de l'ensemble de l'immeuble a été réalisée en 2014, permettant aujourd'hui de bénéficier d'un bien sain et sans travaux à prévoir. L'immeuble offre par ailleurs une trÚs bonne performance énergétique, élément essentiel pour un investissement pérenne. Grâce à son emplacement en cOEur de ville, à la qualité de ses logements et à la présence de garages, ce bien assure une gestion locative sereine et présente une trÚs bonne rentabilité locative, supérieure à 8 %, faisant de cet immeuble une opportunité particuliÚrement attractive pour tout investisseur. Me contacter rapidement pour plus d'informations ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rommy Dubief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 848110714, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32706915)