Iad France - Pauline VAN LEEUWEN vous propose : IDÉAL INVESTISSEMENT Située à Saint-Parres-lÚs-Vaudes, découvrez cette maison de 190 m², offrant un fort potentiel de rénovation et de division, idéale pour un projet d'investissement rentable. Grâce à sa configuration et à son emplacement stratégique avec facilité de stationnement, ce bien permet d'envisager la création de deux à trois lots distincts : oUn logement + bureau commercial avec vitrine en rez-de-chausséeoUn logement indépendant à l'étageParfait pour : oOptimiser la rentabilité locativeoCréer un local professionnel avec habitationoRéaliser une revente avec valorisation aprÚs travauxUne cour privative vient compléter ce bien, offrant un véritable atout supplémentaire. Laissez libre cours à votre imagination pour exploiter pleinement le potentiel de cette maison. Pour une premiÚre immersion, découvrez la vidéo de présentation via le lien dédié. Contactez-moi La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline VAN LEEUWEN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 813355708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32707076)