Iad France - Yann LOLLIEROU vous propose : Je vous propose ce trÚs bel appartement 4 piÚces de 83 m², parfaitement entretenu, offrant de magnifiques espaces extérieurs rares sur le secteur : un grand balcon de 12 m² ainsi que deux loggias fermées privatives. Un bien alliant confort, modernité et luminosité, idéal pour une famille recherchant un cadre de vie agréable et pratique. Situé à Boissy-Saint-Léger, à moins d'1 minute à pied du RER A, vous bénéficiez d'un emplacement exceptionnel avec commerces, écoles et services accessibles à pied. Idéal pour des trajets rapides vers Paris. Un appartement confortable et trÚs bien agencé : o Double séjour lumineux, possible de faire une troisiéme chambre donnant sur un grand balcon de 12 m², parfait pour vos moments de détente.o Cuisine moderne entiÚrement équipée, fonctionnelle et conviviale.o Deux chambres avec rangements, chacune disposant de sa loggia fermée privative, offrant un espace supplémentaire trÚs appréciable.o Salle d'eau.o WC indépendant.o Belle entrée avec rangements.o Cellier / buanderie et nombreux rangements optimisés. Les atouts majeurs : o DPE C.o Espaces extérieurs rares : balcon de 12 m² + deux loggias fermées.o Appartement lumineux et calme.o Emplacement premium à proximité immédiate du RER A.o Une cave.o Une place de parking en sous-sol sécurisé. Un bien complet, parfaitement entretenu, offrant de belles prestations et une qualité de vie recherchée sur le secteur. Une opportunité à saisir rapidement. Je suis disponible 7 jours sur 7 pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 325.33€ par mois (soit 3904 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann LOLLIEROU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 894155746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32707178)