Iad France - Steve Lambert vous propose : Propriété de charme - 297 m² habitables sur plus de 2 hectares - MONCLAR-DE-QUERCYÀ seulement 20 minutes de Montauban et 45mn de Toulouse, avec un accès rapide via la rocade sans traverser la ville, découvrez cette superbe demeure de caractère : un ancien chai datant de 1819, rénové avec soin et niché dans un cadre naturel exceptionnel de 22 500 m². Une maison de maître aux volumes généreuxAvec ses 297 m² habitables, principalement de plain-pied, cette propriété allie l'élégance de l'ancien au confort moderne. Elle se compose de : 5 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, et une chambre avec accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite) 1 bureau, idéal pour le télétravail ou une profession libérale4 salles d'eau et 4 toilettes3 cuisines indépendantes, offrant de nombreuses possibilités : grande famille, gîte, location saisonnièreLes matériaux d'origine ont été soigneusement conservés et valorisés : pierres apparentes, tomettes, poutres, cheminées, conférant une atmosphère chaleureuse et authentique. Des extérieurs exceptionnels et fonctionnelsTrois terrasses bien orientées plein sud avec vues magnifiques sur la campagne environnanteParc arboré sans vis-à-vis, véritable havre de paixPiscine au sel (12 m x 6 m), avec vue panoramique sur la vallée. Le moteur et le liner ont été remplacés il y a 4 ansGrand garage et plusieurs places de stationnement dans la courPlace de parking couverte X4Annexes : atelier, ancienne écurie, dépendancesPrésence d'un puits pour l'arrosage ou un usage complémentaireConfort moderne et prestations récentesPompe à chaleur air / eau installée en 2021 pour un chauffage performantDouble vitrage récent avec garantie décennaleToiture partie habitation entièrement rénovée2 inserts pour une ambiance chaleureuse l'hiver4 chauffe-eaux pour un confort optimal, même en usage multi-familialFibres okCharges maîtriséesÉlectricité : environ 124 € par moisEau : environ 22 € par moisTaxe foncière : 2 471 € par anUne propriété rare et pleine de potentielCe bien séduira les amoureux de l'authentique, à la recherche d'un lieu de vie paisible, fonctionnel et évolutif. Parfait en résidence principale, maison secondaire, ou pour un projet d'accueil touristique (gîte, chambres d'hôtes...).Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette propriété unique située à Monclar-de-Quercy. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Steve Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 939943536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31932723)