Iad France - JérÎme Algans vous propose : Située à Molandier, dans un environnement paisible au calme absolu, vous profitez de la douceur de vivre de l'Aude (taxe fonciÚre attractive) tout en étant à 5 min de MazÚres, 20 min de Pamiers et seulement 30 min du péage de Toulouse-LabÚge. Un cadre de vie entre intérieur et extérieurÉdifiée sur une parcelle de 275 m², cette maison mitoyenne (sans vis a vis gênant) de 179.18 m² habitables est pensée pour la vie de familleRez-de-chaussée fonctionnel : Un vaste hall d'entrée de 11 m² dessert un garage de 20 m², une buanderie spacieuse de 12 m²Une véranda, cet espace chauffé avec sanitaire indépendant est une véritable extension de la maison. Télétravail : Un bureau spacieux et lumineux,.Salon d'hiver : Un coin lecture baigné de lumiÚre. Espace Bien-être : Parfait pour une salle de sport, un atelier d'artiste ou un salon de musique. Cette piÚce s'ouvre sur le jardin, idéal pour les moments de détente en toute sérénité. Un abri de jardin de 10,6 m², idéal pour ranger vos outils et libérer de l'espacePremier étage le cOEur de la maison : Un séjour lumineux de 21 m² avec cheminée fonctionnelle, ouvrant sur un balcon offrant une vue sur la chaîne des Pyrénées. Cuisine : Un espace de 13 m², moderne et entiÚrement équipé, ouvert sur le séjour. Un accÚs direct à une terrasse couverte d'environs 22.5 m², permettant de rejoindre le jardin par quelques marches. Une premiÚre chambre de plus de 10.5 m² avec accÚs sur la balcon complÚte ce niveau. Second étage l'espace nuit : Deux grandes chambres (13,66 m² et 16,98 m²), dont une bénéficiant d'un dressing de 4,50 m². Une superbe salle d'eau rénovée avec goût, équipée d'une douche à l'italienne. Un WC indépendant avec lave-mains. Atouts supplémentaires : SystÚme de chauffage central et production d'eau chaude via chaudiÚre à granulés avec silo de stockage pour une grande autonomie. Ballon d'eau chaude électrique (150L) pour l'étéTout-à -l'égoutUn puits avec pompe et filtre. Bénéficiez des avantages fiscaux de l'Aude (taxe fonciÚre attractive) tout en profitant de la proximité immédiate de MazÚres et de ses commodités. Ecoles, collÚge, commerces, accÚs autoroute A66 vers Toulouse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M JérÎme Algans mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 993325570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32399149)