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A propos de
Ref.191251
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
130m2
TRIAIZE (85580)
Maison en pierre de caractère – 130 m² habitables – Dépendances – Fort potentiel
À seulement 5 minutes de Champagné-les-Marais et 10 minutes des plages :
La maison principale
Au rez-de-chaussée :
• Salon / séjour chaleureux de 30 m² avec cheminée
• Cuisine indépendante aménagée et équipée de 22 m², idéale pour recevoir
• WC indépendant
• Buanderie attenante de 10 m²
À l'étage :
• 4 chambres (de 9 à 11 m²)
• Bureau de 9 m², parfait pour le télétravail
• Salle d'eau avec WC
Les extérieurs et dépendances
• Atelier de 10 m² pour bricolage ou loisirs
• Grange sur deux niveaux d'environ 145 m² avec garage et porte motorisée : nombreuses possibilités d'aménagement (gîte, activité indépendante, stockage, atelier d'artiste…)
• Terrasse conviviale avec puits et espace barbecue
• Parcelle close de murs d'environ 400 m² avec portail sécurisé et portillon
Les atouts
Cachet de la pierre
Volumes intéressants
Dépendances à fort potentiel
Situation proche mer et commodités
Un bien rare, idéal pour un projet familial, locatif ou professionnel dans un cadre recherché.
Informations et visites :
Dominique Ducloyer
06 67 69 65 95
dducloyer@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 5
- Chambre(s) : 4
- Chauffage : individuel électrique radiateur
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 411 m2
- Digicode : Non
- Parking : 2
Informations sur le lot
- Localisation : Triaize
- Année de construction : 1800
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
223
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/07/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1771.00€ et 2397.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 130m2Triaize
vente
207 000 €*
Publiée le 15/02/2026
RESEAU EFFICITY
