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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 2 pièces à Talmont-Saint-Hilaire au prix de 79 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1796455
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
33m2
Iad France - Carine Hoyaux vous propose : Investissement LMNP Clé en Main - Maison Meublée dans Village Vacances
Bail commercial sécurisé | Loyer garanti | Côte vendéenne
Investissez en toute tranquillité au cOEur du Golf de Bourgenay, dans un environnement verdoyant, recherché et touristique. Cette maison de 2005 meublée d'environ 32 m² sur deux niveaux, représente une opportunité rare pour un investissement locatif sûr, rentable et sans contrainte.
Les atouts de cet investissement :
- Loyer annuel garanti grâce au bail commercial LMNP
- Aucune charge courante : le gestionnaire prend tout en charge
- Jusqu'à 2 semaines d'occupation personnelle en moyenne saison
- Rentabilité sécurisée & fiscalité optimisée (amortissement du bien)
Description de la maison :
- Séjour chaleureux avec cuisine ouverte équipée
- Chambre confortable
- Salle de bain
- Terrasse et jardin pour des moments de détente en pleine nature
- Maison vendue entièrement meublée.
Services du village vacances : Parking, Piscine, Mini-golf, Aires de jeux pour enfants.
Un placement serein, rentable et sans gestion.
Idéal pour diversifier votre patrimoine avec un bien clé en main, parfaitement situé dans un cadre prisé de la côte vendéenne.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170.54€ par mois (soit 2046.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Hoyaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROCHE SUR YON sous le numéro 833617301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32240258)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 33 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : collectif électrique radiateur
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Talmont-Saint-Hilaire
Année de construction : 2002
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 35
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2046 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
229
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 18/12/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 660.00€ et 940.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 33m2 Talmont-Saint-Hilaire
vente
79 900 €*
Publiée le 15/02/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Talmont-Saint-Hilaire (85440).
Cet appartement offre une surface habitable de 33 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Non. Le prix affiché de 79 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 993 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 660 € et 940 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 046 € par an, soit environ 171 € par mois, pour une copropriété de 35 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2002.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.