Iad France - Leslie Le Roch vous propose : EXCLUSIVITE - La BruffiÚreCharmante maison de plus de 200 m² habitable au calme, en village. Vous entrez dans une piÚce à vivre de plus de 50 m², salon / salle à manger avec cheminée centrale à bois, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte. Vous trouverez 3 chambres avec placards ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Terrasse de plus de 20 m². Le sous-sol avec entrée indépendante est composé de 2 chambres avec placards, une lingerie avec rangements, une grande piÚce de vie avec un espace bar, un chaufferie et un WC. CÎté extérieur, elle vous ravira avec son grand jardin de 4000 m² environ, avec deux dépendances (une garage de plus de 50 m² et un atelier d'environ 16 m²) ainsi que des abris pour stocker le bois et une voliÚre. Une piscine hors sol a été installée en 2024. Un puit pour alimenter la maison complÚte ce bien. La maison dispose de panneaux solaires en autoconsommation sur la maison et en production pour la revente sur le garage. Assainissement par microstation aux normes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leslie Le Roch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 982698052, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32489937)