Iad France - Karelle Salomez vous propose : Opportunité Rare - Bâtiment Historique Remis à Neuf au COEur de Douai, l'un des plus beaux de la Ville Au cOEur de la charmante ville de Douai, découvrez ce bâtiment exceptionnel entiÚrement rénové avec une surface totale de 300 m² répartie sur 3 niveauxL'ensemble du bâtiment a été rénové avec soin et est en excellent état, prêt à accueillir de nouveaux occupants souhaitant profiter d'un lieu d'exception. En plus de sa situation exceptionnelle, en centre ville et surtout à 2 pas de la gare, les équipements de confort et de sécurité tels que l'ascenseur, la ventilation mécanique, et l'interphone contribuent à rendre ce bâtiment non seulement esthétique mais aussi fonctionnel et sécurisé pour ses occupants. Immeuble avec prestations de grande qualité se décomposant comme suit : Appartement 1 : T3 de 75 m² - 2e étage droite + cave dédiéeAppartement 2 : T2 de 59 m² - 2e étage gauche + cave dédiéeAppartement 3 : T3 de 75 m² - 3e étage droite + cave dédiéeAppartement 4 : T2 de 52 m² - 3e étage gauche + cave dédiéeAppartement 5 : T2 de 45 m² - 4e étage + cave dédiéeActuellement loué en location courte durée? Revenus actuels : 9 000 € / mois soit 108 000 € / an? Rentabilité brute de plus de 12 %En location meublée classique : Loyers estimés à 6 500 € / mois, soit 78 000 € / anL'annonce d'un bien aussi rare ne reste généralement pas longtemps sur le marché. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bâtiment chargé d'histoire, entiÚrement rénové et prêt à accueillir de nouveaux projets. Contacter nous dÚs maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les trésors que ce bâtiment emblématique de Douai a à offrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karelle Salomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 100407212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32527395)