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A propos de
Ref.1932104
Maison de ville
4 pièce(s)
3 chambre(s)
173m2
Iad France - Gregory Levy vous propose : ? Maison de ville divisée en 2 logements - Ganges - Baisse de prix 20 000 € ! Idéal investissement + résidence principale / projet professionnelOpportunité rare à Ganges ! Maison de ville d'environ 173 m², construite en 1973sur une parcelle de 840 m² déjà divisée en deux logements indépendants. Revenu immédiat + fort potentiel de valorisationRez-de-chaussée déjà loué - 500 € / moisAppartement T3 comprenant : 2 chambresSalon / salle à mangerCuisine séparéeSalle de bain + WC indépendantsJardin privatifLocataire en place -> rentabilité immédiate. À l'étage : grand appartement familial3 grandes chambresSalon + salle à mangerCuisine séparéeSalle de bain + WC2 terrasses Parfait pour une famille avec enfants Lumineux et spacieux Confort & économiesPompe à chaleur -> économies sur le chauffage et l'eau chaudeDeux espaces extérieurs (jardin + terrasses). Gros potentiel professionnelEmplacement stratégique sur un rond-point avec projet de grand hôpital à proximité : Idéal cabinet médical / profession libéraleForte demande à venirValorisation assuréeLes + Maison déjà diviséeRevenu locatif immédiatExtérieurs rares (jardin + terrasses) Potentiel habitation + proPrix en baisse : - 20 000 €? Contactez-moi pour plus d'informations ou une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Levy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 422536730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32698155)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
- Chauffage : électrique
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 850 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Ganges
- Année de construction : 1973
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
127
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 11/04/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 820.00€ et 1160.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 07/04/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 173m2Ganges
vente
300 000 €*
Publiée le 15/02/2026
IAD FRANCE
