Iad France - Édouard Vauthey vous propose : Ancienne ferme en pierre et terrain en attenant. Implantée dans le hameau du Monteillet, sur la commune de Présailles, cette bâtisse ancienne en pierre bénéficie d'un environnement rural préservé, au cOEur des paysages volcaniques de Haute-Loire. Exposée favorablement, elle profite d'une belle luminosité naturelle et d'un cadre privilégié et rare. Agencement -- Visite virtuelle publiéeRez-de-chaussée : o Cuisine ouverteo Salle à mangero Chambre n°1 de plain-piedo Salle d'eau avec WCo Cave (selon configuration actuelle)o Buanderie / espace techniqueo PiÚce dédiée à la chaudiÚre fuelVolumes authentiques, murs en pierre apparente et atmosphÚre chaleureuse. Étage (R + 1) : o Séjouro Chambre n°2 accessible de plain-piedCharpente traditionnelle, potentiel d'optimisation des volumes selon projet. Confort & équipementso Huisseries PVC double vitrageo Chauffage par chaudiÚre fuel, possibilité bois avec cheminée en place (conduit et sortie à réhabiliter)o Mitoyenneté sÚche (deux murs sans contact mais contact par les tuiles de la toiture). o Assainissement individuel par fosse septique neuve (2026). Potentielo Caveo PiÚce technique dédiéeo Bâtisse en pierre avec des possibilités d'aménagement complémentaires. Fort potentiel d'évolution selon projet (résidence principale, secondaire ou location saisonniÚre).Localisation & accessibilitéo Le Monastier-sur-Gazeille à environ 10 minuteso Le Puy-en-Velay à environ 25 minuteso AccÚs rapide vers la N88 (axe Le Puy <-> Saint-Étienne) Environnement & points d'intérêto Proximité du Mont Mézenc et des sucs volcaniques. o Départ de nombreux sentiers de randonnée et parcours VTT. o Chemin de Stevenson (GR70) à proximité. o Abbaye Saint-Chaffre au Monastier-sur-Gazeille. o Environnement naturel préservé, altitude moyenne autour de 1 000 m. o Cadre idéal pour résidence secondaire, gîte ou projet nature. Une propriété de caractÚre, située dans un environnement recherché pour son authenticité et sa qualité de vie, offrant une base saine et un potentiel d'aménagement intéressant. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 310 et classe CLIMAT F indice 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Édouard Vauthey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32698911)