Iad France - Bastien Boulet vous propose : * Élégante Maison de Charme - 226 m² habitables - Châtenay-sur-SeineÀ 10 min de la Gare de Montereau | AccÚs rapide à l'A5 | Parc arboré de 2 400 m² avec piscineDans un environnement bucolique et préservé, cette propriété de caractÚre d'environ 226 m² offre une alliance parfaite entre authenticité, beaux volumes et prestations de qualité. * Au rez-de-chaussée : Vous serez accueilli (e) par une superbe entrée traversante, donnant le ton d'un intérieur soigné et chaleureux. Une piÚce d'eau avec salle de bains et WCUn bureau ou chambre d'appointUn vaste salon-séjour de 61 m², sublimé par une cheminée ancienne et un four à pain, véritable piÚce de réceptionUne cuisine dinatoire indépendante, avec accÚs direct à une terrasse privativeUne buanderie / chaufferie fonctionnelleUn salon intimiste d'environ 35 m² pouvant être aménagé en chambre supplémentaire * À l'étage : Un palier lumineux dessert : Une chambreUne salle d'eau avec WCUne piÚce polyvalente à aménager selon vos besoins (chambre, bureau, salle de jeux...)Une magnifique suite parentale de 50 m², avec salle de bains privative, WC séparés et dressing * À l'extérieur : Niché au cOEur d'un parc paysager de 2 400 m², l'espace extérieur se compose : D'une belle piscine (9 x 4,5 m) avec son pool houseD'une terrasse ensoleillée, idéale pour les repas en plein airD'un environnement sans vis-à -vis, calme et verdoyant * Confort et prestations : Chauffage performant par pompe à chaleur (2022) CaractÚre authentique : poutres apparentes, matériaux nobles, volumes généreuxAccÚs rapide aux axes routiers (A5) et à la Gare de Montereau (Paris à moins d'1h) * Un bien rare, conjuguant élégance et confort, idéal pour une résidence principale comme pour une maison de campagne raffinée. * Visite sur rendez-vous uniquement. Dossier sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bastien Boulet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 978273399, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32699089)