Iad France - Marjorie Jourdan vous propose : * RARE SUR LE SECTEUR * Maison avec demi étage de 129 m² environ, construite en 2019, elle se compose de 5 piÚces dont 4 chambres, avec piscine chauffée et jardin aménagé sur une parcelle de 499 m². Cette maison encore sous garantie décennale, est idéalement située dans un lotissement intimiste en impasse, situé en lisiÚre de vignes, à l'écart de toute nuisance routiÚre. EntiÚrement climatisée, chauffage pompe à chaleur avec systÚme gainable. RDC : - PiÚce de vie lumineuse de 42 m² environ avec salon-séjour et cuisine entiÚrement aménagée etéquipée.- Suite parentale de 23 m² environ, dressing et salle d'eau avec double vasques et douche à l'italienne. Vue sur la piscine et la terrasse en bois.- Cellier / buanderie.- PiÚce supplémentaire de 15 m² : bureau ou chambre... avec accÚs extérieur.- WC suspendu. Etage : - 2 chambres avec placards intégrés de 12 m² environ chacune.- Salle de bain avec double vasques avec baignoire- WC suspendu séparé- Palier aménagé en bureau. Extérieur : Le jardin totalement aménagé a été pensé comme un véritable havre de paix, invitant à la détente et aux moments de convivialité en toute saison. L'ambiance guinguette et lebois naturel créent une atmosphÚre chaleureuse et authentique. Pergola en bois flotté accueillant un espace repas. Lit détente en bois flotté, seconde pergola devant les baies vitrées offrant un bel espace ombragé. Le tout sur une grande terrasse en bois du Brésil de 70 m² environ. La végétation a été soigneusement sélectionnée, avec des arbres et arbustes robustes, persistants et décoratifs, garantissant un feuillage toute l'année et une sensation de jardin mature, facile d'entretien en toute saison. L'extérieur est complété par une piscine réalisée en 2022, de dimensions 7m x 3,5 m, au sel, avec régulation automatique du pH, chauffée par une pompe à chaleur. CÎté sécurité, la piscine est équipée d'un volet roulant électrique. AccÚs et stationnement : allée privative fermée permettant de garer jusqu'à 5 voitures, 2entrées indépendantes avec portails électriques. Une bien rare sur le secteur en recherche de sa nouvelle famille. Pour de plus amples informations, je vous invite à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 37 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Jourdan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 892874579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32699198)