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A propos de
Ref.204830
Villa
13 pièce(s)
6 chambre(s)
250m2
Propriété d'exception : Demeure contemporaine, parc de 2ha et gîte indépendant
Découvrez ce havre de paix alliant confort moderne, autonomie énergétique et cadre naturel préservé. Située à 35 min de la gare TGV d'Angoulême et à proximité des Étangs de Haute-Charente, cette propriété unique de 20 000 m² sans vis-à-vis offre un cadre de vie remarquable.
Avec son architecture lumineuse et fonctionnelle, la maison principale séduit par ses volumes fluides et ses larges ouvertures sur le jardin :
Espace de vie : salon avec cheminée, cuisine équipée et superbe véranda panoramique.
Espaces polyvalents : une mezzanine idéale pour un atelier ou bureau ainsi qu'une lingerie et un cellier.
Côté nuit : une suite parentale avec dressing, salle d'eau et accès à la terrasse, complétée par 4 chambres avec rangements, un bureau et une salle de bain.
Un potentiel professionnel ou touristique grâce à un espace indépendant de 63 m² (entrée privée, cuisine-véranda, 2 chambres, salle d'eau) parfait pour une activité de gîte, une profession libérale ou recevoir vos proches en toute autonomie.
Prestations haut de gamme & écologie
Énergie : 30 panneaux photovoltaïques, chauffage au sol rayonnant (DPE C), fibre optique.
Sous-sol complet : Double garage, atelier et salle de sport/musique.
Extérieurs : un parc paysager avec mare alimentée par une source et un puits d'eau potable.
Aucun travaux à prévoir.
Ce bien rare est déal en résidence principale comme en demeure secondaire ou pour un projet associant vie personnelle et activité indépendante, à proximité des activités nautiques des Étangs de Haute-Charente.
L'École Primaire Montemboeuf et le Collège le Petit Mairat sont implantés à moins de 10 minutes en voiture.
La classe énergétique de cette maison indépendante est notée C (175 kWh/m²/an) et la classe climatique, A (chiffre annuel : 5 Kg CO2/m²).
Visites sur rendez-vous après un premier échange sur votre projet :
Anne ZERTAL - 06 65 54 01 35
azertal@lahalledelimmobilier.fr
EI / RSAC 524 464 401
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anne Zertal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°524464401.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 13
- Chambre(s) : 6
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique sol
- WC : 3
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 20000 m2
- Digicode : Non
- Parking : 2
Informations sur le lot
- Localisation : Montembœuf
- Année de construction : 2008
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
175
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 08/05/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2390.00€ et 3290.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Villa 250m2Montembœuf
vente
475 000 €*
Publiée le 13/02/2026
RESEAU EFFICITY
