Iad France - Maryline PICARD vous propose : ROMENAY -PROXIMITE CENTRE DU VILLAGE - ENVIRONNEMENT CALME -A RENOVER -MAISON DE 1965- 115 m² HABITABLES- SOUS-SOL -GRANDE CUISINE SEPAREE - SEJOUR AVEC ACCES BALCON / TERRASSE- SALLE DE BAINS- 3 CHAMBRES A L'ETAGE ET 1 AU REZ-DE-CHAUSSEE- GARAGE- BUANDERIE-CAVE-COUR -JARDIN AVEC VUE DEGAGEE. Vous cherchez une MAISON A RENOVER selon VOS ENVIES dans un environnement CALME à deux pas du centre de ROMENAY ? Vous êtes PRIMO-ACCEDANT, INVESTISSEUR ou en recherche d'UNE MAISON SECONDAIRE ? Alors ce bien pourrait être votre futur cocon ! BEAU POTENTIEL D'AMENAGEMENT pour cette maison de 115 m² édifiée sur une parcelle de 1712 m², arborée en partie close. Elle est composée au rez-de-chaussée :* D'une entrée spacieuse à aménager. * D'une buanderie avec point d'eau. * D'un grand garage de 37 m². * D'une cave idéal pour les bricoleurs en quête d'espace. * Et d'une piÚce faisant office de chambre ou bureau. À l'étage, vous disposerez :* De 3 chambres d'environ 12 m² chacune avec vue dégagée sur la campagne. * D'une grande cuisine de 19 m², qui une fois ouverte sur le séjour, pourrait vous offrir une spacieuse piÚce de vie de 40 m² avec accÚs sur le balcon / terrasse. * D'une salle de bains avec douche et baignoire. * Et un wc indépendant. Vous profitez des extérieurs avec les beaux jours et pourrez ainsi lire un bon livre à l'ombre des arbres ou prendre vos repas et apéritifs dans le jardin. L'atout de cette maison est le sous-sol car celui-ci offre une belle superficie à réaménager et ainsi augmenter la surface habitable. POINTS TECHNIQUES : Chauffage FIOUL par chaudiÚre : Distribution par radiateurs. Fenêtres BOIS double vitrage (ancien), simple vitrage et volets métalliques type persienne. Jolis parquets chêne au sol dans les chambres. Assainissement conforme pour la vente. Travaux à envisager si vous voulez améliorer sa performance énergétique : Isolation des murs par l'extérieur et enduit de finition, isolation toiture, changement du type de chauffage et production d'eau chaude, menuiseries, VMC, installation électrique. Aménagements extérieurs à terminer. LES + :Environnement calme à proximité immédiate du centre de Romenay et ses commodités. ROMENAY offre tous les services et activités de la vie quotidienne. Ecole élémentaire, Supermarché, point banque / poste, maison de santé, pharmacie, boulangerie, coiffeur, restaurant, tabac-presse, bar, activités sportives...CollÚge à St TRIVIER-DE-COURTES (5km), Lycée à Tournus (15km) Emplacement idéal pour un couple avec ou sans enfants, résidence secondaire pour citadins en quête d'un petit pied à terre au cOEur de la Bresse pour télétravailler ou pour passer de belles journées ensoleillées à jardiner, balade, bricolage....Situation géographique : À 5 min de Saint Trivier-de-Courtes et ses commerces / commodités, 15 min de Tournus et sa gare TER, 40 min de la GARE MACON LOCHE TGV ainsi que les accÚs autoroutiers A6 / A40 / A406,1H20 de LYON. Pour les amoureux de la nature, de nombreux sentiers de randonnées se trouvent à proximité. Vous l'aurez compris cette maison vous offre un cadre de vie agréable et la possibilité de créer la maison qui vous ressemble ! Elle n'attend plus que vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryline PICARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 894997568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32270633)