Iad France - Stephane Poree (06 28 04 38 19) vous propose : Maison avec accÚs privé à l'Aveyron sur plus d'1 hectareAu bord des gorges de l'Aveyron, cette maison contemporaine de 2010 offre un cadre que l'on rencontre rarement : un terrain de plus de 11 000 m² environ dont une partie s'ouvrant sur la riviÚre, offrant un accÚs privé à l'eau, un coin de plage sauvage... et la nature pour seul voisin. La maison développe presque 120 m² environ m² habitables, entiÚrement de plain-pied. La piÚce de vie de 64 m² environ, lumineuse et ouverte, regroupe cuisine, salle à manger et salon équipé d'un poêle à bois. Les volumes sont agréables, l'atmosphÚre chaleureuse, et l'ensemble donne sur une terrasse couverte permettant de profiter du terrain en toute saison. La partie nuit propose trois chambres avec placards, une salle d'eau et un WC indépendant. Le confort est bien présent : chauffage au sol par pompe à chaleur, double vitrage, isolation récente, DPE performant. Un bien sans travaux à prévoir. À l'extérieur, le terrain s'étend jusqu'à l'Aveyron. Un espace naturel, préservé, idéal pour la baignade, la pêche, le paddle, ou simplement pour profiter du calme. La vue se dégage sur les coteaux et le château de Bruniquel en toile de fond. Un bien rare, destiné à ceux qui recherchent de l'espace, un environnement authentique, et une vraie connexion avec la nature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stephane Poree EI (ID 86206), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 808925242, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32552259)