Iad France - Matthieu Bossard vous propose : Maison de bourg RENOVEE en pierres - 122 m² habitables - 4 CHAMBRES - LES LUCS SUR BOULOGNEL'élégance de l'ancien, le confort d'aujourd'hui. Au cOEur du centre bourg des Lucs sur Boulogne, venez découvrir cette superbe maison alliant caractÚre et modernité. DÚs les premiers pas, le ton est donné : pierres apparentes, escalier en bois massif, atmosphÚre chaleureuse qui invite à s'y projeter. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une entrée lumineuse qui amÚne sur le séjour comprenant de nombreux rangements intégrés. Vous y découvrirez aussi un joli salon cosy avec accÚs direct sur le jardin arboré et paysagé, et qui s'ouvre sur la belle cuisine aménagée et équipée. Vous profiterez également d'une chambre de 11 m² environ, d'une salle de bains faïencée avec double vasques, baignoire et sÚche-serviettes, ainsi que d'une buanderie et des WC séparés. À l'étage, le palier dessert TROIS CHAMBRES supplémentaires de belle surface allant de 10 à 12 m² environ, toutes sur parquet. Vous profiterez aussi d'un bureau et de WC séparés. CÎté confort et performance énergétique, rien n'a été laissé au hasard. La maison a été entiÚrement rénovée en 2022 : pompe à chaleur, Menuiseries alu en double vitrage, électricité refaite, toiture revue, autant d'éléments qui vous assurent une maison économe, performante et agréable à vivre. CÎté dépendances, Vous bénéficierez d'un garage pour le stationnement de vos véhicules. Le tout est implanté sur un trÚs joli jardin clos arboré et aménagé. Un bien mêlant cachet de l'ancien, prestations modernes et confort énergétique. Contactez-moi pour organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 60 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Bossard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 904914736, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32637316)