Iad France - Corinne Courdavault vous propose : Maison vigneronne de caractÚre - Maison de maître au cOEur d'Armissan, ClapeAu cOEur du charmant village d'Armissan, découvrez cette authentique maison de maître traversante sur deux faces, offrant charme, caractÚre et volumes généreux, idéale pour une habitation familiale ou un projet d'investissement. D'une surface habitable d'environ 145 m², la maison dispose d'un rez-de-chaussée spacieux de plus de 75 m², comprenant un séjour lumineux, une cuisine aménagée récente de marque SoCook, entiÚrement équipée, ainsi qu'une ancienne cuisine pouvant servir de rangement, arriÚre-cuisine ou espace fonctionnel supplémentaire. Au 1er étage, vous trouverez trois chambres accompagnées d'une salle d'eau récemment refaite avec WC, Le 2Úme étage propose des combles aménageables, permettant un potentiel supplémentaire pour chambres, suite parentale, bureau ou salle de jeux. Le charme de l'ancien est accentué par de superbes vitraux et un balcon, tandis que la maison bénéficie de fenêtres double vitrage, de climatisation dans certaines piÚces et d'un puits pour l'entretien des extérieurs. À l'extérieur, la propriété s'articule autour de deux cours : une cour principale d'environ 100 m², idéale pour profiter du soleil ou organiser des repas en plein air, une cour avant de 40 m²offrant un bel espace d'accueil. CÎté dépendances : une remise principale de 73 m² sur deux niveaux, avec un potentiel de plus de 140 m², une deuxiÚme remise de 28 m² au sol sur deux niveaux, une cave viticole de 54 m² surplombée d'un appentis, parfaite pour le stockage ou un projet OEnologique. Une maison pleine de caractÚre, située dans un environnement recherché entre vignes, garrigue et Méditerranée, alliant authenticité, confort moderne et potentiel exceptionnelHonoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 315000 euros. Prix hors honoraires : 299000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,35% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Courdavault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 994734820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32683531)