Iad France - Franck Dosdat vous propose : PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AUX PORTES DU LUXEMBOURG - RÉSIDENCE PRINCIPALE OU OPPORTUNITÉ CONSTRUCTEUR - 259 m² HABITABLES - TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 2 823 m² - SIERCK-LES-BAINSÀ proximité immédiate des frontiÚres luxembourgeoise et allemande, cette élégante demeure de caractÚre datant du début du XXe siÚcle développe 259 m² habitables au cOEur d'un environnement privilégié, implantée sur un terrain remarquable de 2 823 m² dont une partie constructible, offrant un potentiel patrimonial rare dans le secteur des Trois FrontiÚres. Cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et ses nombreuses possibilités d'évolution, permettant d'envisager aussi bien une résidence familiale de standing qu'un projet immobilier pour investisseurs ou constructeurs. ESPACES DE RÉCEPTION - REZ-DE-CHAUSSÉELe rez-de-chaussée accueille une grande piÚce de vie chaleureuse et lumineuse, idéale pour la vie quotidienne comme pour la réception. Cet espace donne accÚs à une vaste terrasse surélevée avec accÚs direct au jardin, permettant de profiter pleinement des extérieurs. Le salon, équipé d'un poêle à bois, apporte une atmosphÚre chaleureuse et conviviale. Le niveau comprend également : -une salle à manger,-une cuisine équipée et aménagée,-des WC séparés,-un garage attenant facilitant le quotidien. La configuration permet aisément d'imaginer une modernisation ou une ouverture des volumes pour créer un espace de vie contemporain haut de gamme. ESPACE NUIT - ÉTAGEL'étage propose : quatre chambres spacieuses, dont une chambre avec espace bureau attenant bénéficiant de grandes fenêtres offrant une vue imprenable sur les extérieurs, une salle de bain principale avec WC, des espaces de rangement optimisés. Un niveau parfaitement adapté à une vie familiale confortable. COMBLES AMÉNAGEABLES ET ISOLÉLes combles offrent un volume remarquable permettant d'envisager : suite parentale, chambres supplémentaires, espace détente ou loisirs, logement indépendant. Cet espace dispose déjà d'une salle d'eau ainsi que d'un poêle à bois, renforçant son potentiel d'aménagement. SOUS-SOL COMPLETLa propriété bénéficie également d'un sous-sol complet comprenant : plusieurs caves, un atelier, une chaufferie, de vastes espaces de stockage. EXTÉRIEURS & POTENTIELLe terrain de 2 823 m², partiellement constructible et facilement accessible, permet différents projets : -extension de la propriété,-construction d'un nouvel ensemble immobilier,-projet d'investissement,-ou aménagement paysager haut de gamme. LES ATOUTS MAJEURS? Propriété de caractÚre? Volumes généreux et évolutifs? Terrasse dominante avec accÚs jardin? Poêles à bois apportant cachet et confort? Salle d'eau existante dans les combles? Sous-sol complet? Combles aménageables? Terrain constructible rare sur le secteur? Emplacement stratégique pour frontaliers? Fort potentiel de valorisationUne propriété rare alliant charme, volumes et potentiel dans un environnement recherché aux portes du Luxembourg. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Dosdat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 824729529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32683583)