Iad France - Sébastien Curinier vous propose : À Vals-les-Bains, au cOEur de l'une des stations thermales les plus recherchées de l'ArdÚche, cet appartement en duplex offre un cadre de vie rare en bord de riviÚre. Implanté dans un ancien moulinage en pierre entiÚrement réhabilité, il bénéficie d'un environnement à la fois paisible et central, conjuguant caractÚre architectural et confort contemporain. L'appartement développe une surface totale de 183 m², dont 154,90 m² en loi Carrez. Les volumes généreux, la luminosité naturelle et la hauteur sous plafond confÚrent à l'ensemble une atmosphÚre élégante, inspirée par l'esprit industriel du lieu, tout en conservant l'authenticité de la pierre. Situé au premier étage d'une copropriété de caractÚre, calme et sécurisée, il dispose d'équipements appréciables tels qu'un ascenseur, un visiophone et un stationnement privatif sécurisé par portail motorisé. L'espace de vie se prolonge vers une terrasse suspendue offrant une vue dégagée et apaisante sur la riviÚre, créant un lien permanent avec la nature environnante. Deux caves complÚtent ce bien, dont une cave d'environ 36 m² restant à aménager, permettant d'envisager de multiples usages en fonction des besoins et des projets de chacun. Des travaux de finition restent à prévoir, pour un budget estimé à environ 40 000 euros selon des devis établis par des artisans locaux. Ces aménagements offrent la liberté de concevoir un intérieur sur mesure, tant dans le choix des matériaux que dans les finitions, afin de donner au lieu une identité pleinement personnelle. Un accompagnement dans le suivi du chantier peut être assuré par des partenaires locaux. Les frais de notaire s'appliquent uniquement sur le prix du bien en l'état, hors montant des travaux. Ce bien s'adresse à une clientÚle en quête d'un lieu de vie singulier, alliant volumes, caractÚre et environnement naturel privilégié. Sa localisation permet de profiter à pied des thermes, des commerces, des services et du centre animé de Vals-les-Bains, tout en bénéficiant du calme et de la proximité immédiate de la riviÚre Volane. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, je vous invite à me contacter. Un entretien téléphonique préalable sera indispensable avant toute visite, afin d'échanger sur votre projet et les possibilités offertes par ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136.67€ par mois (soit 1640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Curinier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 440922813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32683840)