Iad France - Gilles Geenen vous propose : EXCLUSIVITÉ - Appartement de caractÚre T3 / 4 au cOEur du quartier Saint-Étienne à ToulouseVenez découvrir un appartement exceptionnel, niché dans l'un des quartiers les plus prisés du centre-ville de Toulouse. Ici, le charme de l'ancien s'exprime pleinement, sublimé par une rénovation élégante qui allie authenticité et confort moderne. DÚs l'entrée, le ton est donné : magnifique parquet en bâton rompu, volumes généreux et atmosphÚre chaleureuse. Vous avancez vers un séjour lumineux et raffiné, véritable piÚce de vie où les poutres apparentes, la cheminée en marbre et les grandes fenêtres à double vantaux créent un cadre de vie unique et plein de caractÚre. Les briques apparentes, les murs clairs et les rangements en bois massif composent un ensemble harmonieux et intemporel. De l'autre cÎté de l'appartement se trouve une vaste cuisine aménagée et équipée, pensée pour allier convivialité et praticité au quotidien. CÎté nuit et espaces complémentaires, l'appartement propose : Deux chambres spacieuses et confortables. Un bureau indépendant avec porte à galandage, facilement transformable en troisiÚme chambre. Une salle de bain complÚte avec douche et baignoire. Vous serez également séduit par : La belle hauteur sous plafond, qui renforce la sensation d'espace. La luminosité naturelle omniprésente. Les rangements sur-mesure, pratiques et esthétiques. Une cave et un grenier, véritables atouts en centre-ville. Cet appartement rare sur le secteur Saint-Étienne séduira les amateurs de biens de caractÚre souhaitant profiter d'un cadre de vie élégant et authentique, en plein cOEur de Toulouse. Une visite virtuelle est disponible sur simple demande. Contactez-moi pour découvrir ce bien coup de cOEur ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 151€ par mois (soit 1812 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Geenen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891649824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32684395)