Iad France - Steverina De Haan vous propose : DOMAINE ECOLOGIQUE D'EXCEPTION - 2 HABITATIONS - 6,5 HECTARES - PERIGORD VERTENVIRONNEMENTAu cOEur du Parc naturel régional Périgord-Limousin, ce domaine écologique de caractÚre, datant de 1872, bénéficie d'un emplacement rare et préservé, à la croisée de la Dordogne, de la Charente et de la Haute-Vienne. Implanté en impasse, sans aucune nuisance, il offre un calme absolu, une immersion totale dans la nature et des vues dégagées sur vallons boisés et paysages préservés. Un cadre idéal pour un projet de vie écologique, une résidence principale de prestige ou une activité d'accueil haut de gamme (gîtes, séminaires, bien-être). EXTÉRIEURS | 6,5 HECTARES DE NATURELe domaine s'étend sur 6,5 hectares de terrain arboré et vallonné, sans vis-à -vis, parfaitement adapté à un projet de vie autonome et durable.oPlusieurs terrasses panoramiques autour des habitationsoPotager, verger, espaces de cultureoBassinoRuisseau longeant en contrebas (n'appartenant pas à la propriété)oCabanon aménagé (espace couchage)oGarage / atelier semi-enterréoDépendance de stockageoPréau (avec panneaux solaires) Un environnement pensé pour profiter pleinement de la biodiversité, du silence et des paysages naturels du Périgord vert. INTÉRIEURS | DEUX HABITATIONS ÉCO-CONÇUES1. Ancienne grange en pierre rénovée - env. 325 m²Cette ancienne grange du XIXe siÚcle, entiÚrement rénovée, conjugue authenticité, volumes et performance écologique.oIsolation naturelle : paille, laine de chanvre, ouate de celluloseo5 chambres en total, dont 2 en rez-de-chausséeoGrande piÚce de vie de plus de 80 m² avec cuisine ouverteoSalle de bains avec jacuzzi, salles d'eau, toilettes sÚches indépendantsoAccessibilité PMR sur le rez-de-chausséeÀ l'étage : o3 chambres, une salle d'eau, toilettes sÚchesoUne piÚce de 100 m² avec parquet en châtaignier-> idéale pour yoga, pilates, danse, séminaires, bureaux ou espace professionnelBuanderie, local technique et grenier aménageable d'environ 60 m² complÚtent ce bâtiment à fort potentiel locatif ou professionnel. 2. Maison écologique contemporaine - env. 145 m²EntiÚrement reconstruite selon les principes de l'éco-construction, cette maison à ossature bois offre un confort moderne et sain.oStructure bois, remplissage terre / paille / chanvre / chauxoEspaces de vie lumineux et ouvertsoCuisine équipée avec multiples plans de travailoChambre discrÚte au rez-de-chausséeoSalle de bains avec baignoire et doucheoToilettes sÚches indépendantesoÀ l'étage : 2 chambres spacieusesIdéale en résidence principale écologique, maison d'hÎtes ou logement complémentaire. CONFORT, AUTONOMIE & ÉQUIPEMENTS ÉCOLOGIQUESoConfort thermique avec excellent DPEoChauffage au sol et poêles à boisoChaudiÚre à granulés avec silooPanneaux solaires thermiquesoPanneaux photovoltaïques (2,5 kW)oRécupération d'eau de pluie : citernes enterrées 73 m³, double filtrationoRaccordement à l'eau de villeoPhyto-épuration conforme aux normesoTaxe fonciÚre : 3 925 € POURQUOI CE DOMAINE EST UNIQUE? Propriété écologique clé en main? Fort potentiel résidentiel, touristique ou professionnel? Rénovation complÚte avec matériaux naturels? (Semi-)Autonomie énergétique et gestion responsable de l'eau? Bien rare sur le marché du prestige écologique Notre avisUn domaine abouti, sain et cohérent, destiné à des acquéreurs recherchant espace, sens et durabilité. Un bien prêt à être habité et / ou exploité immédiatement, pour un projet de vie ou d'activité à forte valeur ajoutée, dans un secteur recherché pour le tourisme vert et les activités de bien-être. Une propriété pensée pour vivre autrement, dans un environnement naturel préservé, sans compromis sur le confort ni la fonctionnalité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussail... (gedeon_6727_32684368)