Iad France - Rachel Masson vous propose : IMMEUBLE À FORT POTENTIEL - IDÉAL INVESTISSEURChâteau-Renard (45220) - Centre-bourgPrix : 79 000 €Excellente base de valorisation / déficit foncierImmeuble de ville à usage mixte (habitation + commerce), développant environ 195 m² habitables, avec cour intérieure et grange à rénover, situé en cOEur de bourg. Bien entiÚrement à rénover, offrant un potentiel de reconfiguration et de valorisation patrimoniale. COMPOSITIONRez-de-chaussée : Local commercial d'environ 54 m² avec arriÚre-boutique (possibilité de changement de destination selon projet).Partie habitation sur trois niveaux : Séjour avec cheminée, cuisine, 4 chambres, piÚce paliÚre, 2 salles d'eau, dégagements. Extérieurs : Cour intérieureGrange à rénover sur deux niveaux (potentiel logement / stockage / atelier).DONNÉES TECHNIQUESSurface totale : 195 m²Chauffage électrique individuel. Raccordement tout-à -l'égoutTravaux à prévoir : rénovation complÚte, électricité, isolation, chauffage, toiture partiellement à reprendre. Convient parfaitement à un investisseur patrimonial, marchand de biens, ou artisan souhaitant créer de la valeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 482 et classe CLIMAT G indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Masson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 788831170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32685241)