Iad France - Alexis Lafolly vous propose : Située dans un quartier calme et recherché de Payns, cette agréable maison familiale vous séduira par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et son environnement verdoyant. Un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité, tout en restant à proximité immédiate de Troyes. Le rez-de-chaussée, entiÚrement rénové, offre des espaces de vie lumineux et accueillants, prêts à vous recevoir sans travaux. L'étage, quant à lui, nécessite un rafraîchissement, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de personnalisation. Caractéristiques du bien : - Surface habitable : 127 m²- Terrain de 627 m² : un espace extérieur à aménager selon vos envies.- Terrasse : 25 m²- Garage- Cour intérieure - Taxe fonciÚre : 894 €- Année de construction : 1900 Au rez-de-chaussée : - Séjour spacieux, traversant et lumineux- Salon confortable - Cuisine équipée ouverte, moderne et fonctionnelle- Cellier- Salle de bain- Chaufferie - WCA l'étage : - Suite parentale avec dressing et salle de bain à aménager - 2 chambres confortables, dont une avec balcon et dressing A l'extérieur : - Piscine enterrée - Carport- Jardin et cour intérieure- Terrasse de 25 m², parfait pour savourer les beaux jours- Garage attenant Confort et équipements : - Menuiseries bois double vitrage- SystÚme de chauffage : Insert bois et chaudiÚre gaz de ville Emplacement : - Ecole maternelle et primaire dans le village- Arrêts de bus à 300 m : facilitant vos déplacements- A seulement 3min de l'intermarché de Saint-Lyé - Boulangerie à 200m, Café tabac, Coiffeur Point fort : Cadre trÚs calme à la campagne tout en restant proche de la ville. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7 / 7) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Lafolly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 998950992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32693368)