Iad France - Stella Duboc vous propose : MEAUZACÀ 10 MINUTES DE MONTAUBAN / 5 MINUTES DE LA FRANCAISE / 15 MINUTES DE CASTELSARRASINDans un cadre paisible et verdoyant à la lisiÚre d'un bois, cette jolie maison familiale de 96 m² offre un parfait équilibre entre nature, confort de vie et modernité. UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉSur un terrain clos de 797 m², profitez d'un grand espace de stationnement gravillonné, d'un jardin enherbé pour les jeux des enfants, et d'une superbe terrasse bois de 90 m² avec piscine encastrée : un havre de détente pour profiter des longues soirées d'été, à quelques minutes de la ville. À proximité : écoles, commerces, services, et gare SNCF de Montauban (liaisons Paris-Bordeaux-Toulouse). AccÚs rapide aux grands axes. CÔTÉ INTÉRIEURLe rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'une piÚce de vie traversante et lumineuse d'environ 40 m² avec cuisine équipée ouverte et baie vitrée donnant sur la terrasse bien exposée. Un toilette indépendant et un espace buanderie complÚtent ce niveau. À l'étage, vous trouverez quatre chambres avec placards, parfaites pour accueillir famille et amis, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle et un second toilette indépendant. CONFORT & ÉQUIPEMENTSo Pompe à chaleur - climatisation réversibleo Chauffe-eau thermodynamiqueo Isolation des combles (laine soufflée)o Menuiseries PVC double vitrage, volets bois et storeso VMC dans les piÚces d'eauo Microstation d'assainissemento TrÚs bon DPE : Classe Co Équipements et améliorations récents (moins de 10 ans) EN BREF : o Une maison familiale, fonctionnelle et lumineuseo Un environnement calme et bucolique entre campagne et commerceso Aucun travaux à prévoir - on pose les valises ! ? UNE MAISON LUMINEUSE AVEC JARDIN ET PISCINE, À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stella Duboc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 882265184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32693475)